一、上海房地产市场亟需解决的问题（论文文献综述）
丁望高[1]（2021）在《郑州JK房地产公司商品房营销策略优化研究》文中研究表明我国不同级别的城市房地产市场的发展有较大的差异,在包括郑州在内的二线商品房市场中,受到成交面积、楼面均价上升缓慢,而土地出让金上升较快的影响,郑州房地产市场的营销已经成为房企亟需重视的问题。本文的研究目的是通过找出郑州JK房地产公司商品房营销存在的问题,剖析问题产生的原因,提出解决对策,提升郑州JK房地产公司的商品房营销效果,最终,增强郑州JK房地产公司综合竞争力。本研究主要应用了文献研究法、问卷调查法和案例研究法。本研究在大量文献总结的基础上,确定了本研究的理论为STP理论和4P营销理论。本研究不仅仅实现了4P营销理论在房地产市场营销领域的应用,也将营销理论应用于我国省会城市的房地产市场,尤其是在理应不愁卖却又较难营销的中部省会市场进行研究,让本文的理论应用更具有价值。此外,本研究为郑州JK房地产公司商品房营销中存在的问题提出了解决方案,预期将会提升郑州JK房地产公司的销售率,进而提升其市场竞争力,从而提升营收水平,强化区域话语权。本文通过研究获得了以下结论:其一,通过对郑州JK房地产公司市场规模、市场需求的分析,需要郑州JK房地产公司增强市场营销,才能更好的在郑州地区发展。结合PEST和五力分析工具,对郑州JK房地产公司环境机会因素、环境威胁因素的分析,以掌握郑州JK房地产公司在营销中所面临的主要机会和威胁。同时,结合STP理论,对郑州JK房地产公司的市场布局、营销优势因素和营销劣势因素进行分析,并通过SWOT战略分析工具,确定了郑州JK房地产公司在营销方面应该采取劣势机会战略（WO）,通过弥补自身的营销短板,利用郑州市的发展优势,去积极的营销现有商品房,则能够更好的去达到去化效果,从而获得营销突破。其二,本研究结合宏观数据,指出销售率不断下滑是郑州JK房地产公司商品房营销存在的主要问题,这一问题对郑州JK房地产公司造成了以下不利影响:库存积压增多、项目建设滞缓、拿地能力降低、市场占有率萎缩。销售率下降和不利影响的存在,让郑州JK房地产公司商品房的营销很难获得突破,如何化解营销问题,需要从营销问题存在的原因着手。其三,本研究认为产品、价格、渠道和促销方面存在的不足是郑州JK房地产公司商品房营销存在问题的主要原因。为了更深入的去剖析郑州JK房地产公司商品房营销问题产生的原因,本研究结合4P营销理论制定问卷,针对市场需求的变化,去探索郑州JK房地产公司商品房营销问题产生的原因。本研究认为,郑州JK房地产公司商品房营销问题产生的原因主要是:产品竞争力较弱,表现在产品缺乏创新、产品配套不足;价格竞争力不强,表现在产品价格体系缺失、价格过于强调利润;渠道的广度和深度不够,表现在线下渠道广度不够、线上渠道深度不足;促销策略形式化,表现在品牌促销不到位、服务促销未实施。其四,本研究结合4P营销理论,针对问题产生的原因,提出产品策略优化,包括创新产品形式、强化设施配套;价格策略优化,包括完善价格制定体系、实现灵活定价机制;渠道策略优化,包括扩大线下渠道范围、加快建设线上渠道;促销策略优化,包括构建口碑促销、实现服务促销,本文也对各营销策略的具体实施提出了建议,在各营销策略的制定中,贯穿了市场细分和目标市场选择的内容,对具体营销策略如何在不同市场加以实施,以及针对不同客户采取的营销策略进行阐述。通过营销策略的制定,能够较好的分析郑州JK房地产公司商品房营销问题存在的原因,从而解决营销问题,提升郑州JK房地产公司商品房的去化率,最终增强郑州JK房地产公司市场竞争力。
邱宵慧[2]（2021）在《基于PSR框架的住房租赁市场发展锁定与解锁策略研究》文中提出住房租赁市场是房地产市场管理体系的重要组成部分,其与住房销售市场相对均衡的发展是保证不同居民居住需要和促进房地产市场健康平稳发展的重要手段。发展住房租赁市场将有利于推动我国房地产市场健康有序发展,然而当前住房租赁市场处于市场自发运行的状态,发展的质量、效率低下,在市场发展初期就出现低水平锁定效应,亟需多方力量,多点驱动破解住房租赁市场锁定状态,以促进住房租赁市场创新升级。本研究以PSR理论框架作为分析与解决我国住房租赁市场的发展状态改善与可持续发展优化问题的逻辑分析框架,基于PSR理论框架“从因到果的分析思路,遵循目前发生了什么、为何发生到政策如何调整”的逻辑思路,从“发生了什么”做发展锁定效应的识别与测度,从“为什么出发”发展锁定的机理分析,从“如何应对”做出市场参与主体的协作策略,定位“轻重缓急”的驱动要素,实现政府、消费者、住房租赁企业合作博弈路径,从而实现基于解锁目前我国住房租赁市场低水平发展锁定的风险的一个多目标分阶段逐级优化的策略体系,实现我国住房租赁市场的可持续发展。最终得出（1）住房租赁市场发展锁定是住房租赁市场发展过程中,基于初始条件,市场要素的多元耦合演化下,市场发展状态的锁定现象。住房租赁市场发展初期培育阶段,容易陷入的市场内部要素低水平进化的耦合影响,在低水平状态上形成“状态锁定”,无法形成市场升级优化的内生力量,阻滞市场演化进程,不利于住房租赁市场的可持续发展。（2）通过对我国住房租赁市场的现状进行分析,得出目前我国住房租赁市场存在需求不足、品质不高、供给不足、匹配不均、关系不稳以及秩序失范的问题,我国住房租赁市场发展低水平化明显,且具有锁定风险,识别出低水平发展的我国住房租赁市场存在功能性锁定、结构性锁定、制度性锁定以及认知性锁定。（3）住房租赁市场锁定效应产生的机理是由于决策者初始选择的偏向性注意,导致一开始租赁市场就处于后发位置,无法挤占和动摇先发住房买卖关系下的市场份额和利益纽带,住房租赁市场内部无法形成发展的动能,无论从需求主体还是供给主体都没有革新的创造力和能力,最后路径依赖效应下在低水平位的市场锁定持续强化。（4）运用ISM模型分析出包括金融支持土地保障、法律与监管、财税优惠、租购同权、政绩考评体系在内的住房租赁市场解锁发展外部驱动力影响因素,是解锁住房租赁市场发展的驱动力因素的关键层级。（5）通过演化博弈分析,详细分析其住房租赁市场地方政府、企业以及消费者决策的动态演化过程和仿真博弈均衡结果,对关键均衡点进行MATLAB仿真,分析变量如何满足和协调主体利益才可以实现解锁住房租赁市场发展初期的最优博弈均衡点。（6）设计住房租赁市场发展的宏观解锁策略体系以及应对当前阶段的以政府强制力培育规范住房租赁市场发展的具体策略。
朱逾晗[3]（2020）在《北京地区新建长租公寓建筑设计研究》文中研究指明随着国家对住房政策的宏观调控,青年群体对租赁住房的需求日益增加。目前,北京地区针对青年群体的租赁住房主要以改造型长租公寓和公租房为主,其居住环境、功能配套、建造数量等方面均存在不足之处。国家为解决青年群体住房现存问题,提出用集体土地来建设租赁住房的相关政策,意在将青年群体纳入国家公共租赁住房体系中。同时希望在政策指导下,将这类为青年群体提供的改善型新建公共租赁住房以长租公寓的模式运营,并进行商业化发展。国家利好政策促进大量新建长租公寓项目开始设计建设,但针对此类新建建筑的设计理论研究尚属空白。本文以北京地区的新建长租公寓为研究对象,通过对现有租赁住房设计上存在的问题进行分析,提出新建长租公寓的建筑设计策略,以期对新建长租公寓在建筑设计方面有新的认识或帮助。在研究中,本文首先明确了新建长租公寓的相关概念以及研究对象和内容。通过相关文献的搜集整理,对国内外住房租赁市场发展以及相关案例进行梳理,分析现有租赁住房在设计上的经验。其次,整理专业实践过程中在万科、华润等地产公司以及中国建筑设计研究院收集的相关设计资料和北京地区租赁住户的实地调研数据,通过对数据的统计分析,得到北京地区租赁住户在住房过程中的行为特点与功能需求。根据对调研结果的整理分析,结合实践经验,从多个角度去分析新建长租公寓的设计要点,总结北京地区新建长租公寓的建筑设计策略。通过提出规划形态设计策略、公共空间功能模块使用面积指标建议以及精细化和逆推式设计方法,提升居住环境与居住体验、优化建筑的功能结构、满足住户对居住空间的心理需求。最后,将在建项目作为设计实践并加以运用,梳理设计流程,对项目中居住单元存在的不足提出概念性设计策略。结合理论研究与实际项目的设计分析,为今后北京地区的新建长租公寓建筑设计提供理论支持与案例参考。
闫娟[4]（2020）在《改革开放以来我国政府与市场关系研究》文中研究指明
陈宇凡[5]（2020）在《中华企业并购中星集团的案例分析》文中研究指明近年来,随着我国资本市场的逐渐完善,并购开始成为更加重要的资本运作手段。众多企业希望通过不同形式的并购,以实现扩大生产规模或拓展商业版图的目的,其中尤以房地产企业为甚。作为国民经济体系支柱产业之一的房地产,外有政策管制宏观调控的压力,内有竞争激烈头部集中的趋势,大中型房企对小型房企的横向并购和跨行业的混合并购频频发生。2015年,中央经济工作会议的召开和供给侧结构性改革的提出,加速了我国房地产行业的并购进程。但值得注意的是,并购效果的好坏受到并购主体、并购形式等多种因素的影响,因此针对并购具体情况的研究很有必要。现有研究中,少有聚焦于地方国资委控股房企的横向并购,对这种类型的具体案例进行全面分析的更是寥寥。为有效补充这部分理论和实践的空白,本文选择中华企业并购中星集团作为案例,分析了其动因、估值和绩效,借此得出相应的启示和建议。本文首先研究了中华企业并购中星集团的行业背景——我国房地产行业的发展现状和发展趋势,再对本次并购的主体和进程进行了详细介绍。然后,基于并购动因理论,并结合行业背景对本次并购的动因进行具体分析,得出了六项动因。之后,运用可比公司法和可比交易法对被并购方中星集团进行估值,将估值结果与并购方中华企业支付的价格进行了比较。接下来,分析了本次并购的短期绩效和中长期绩效,使用的方法分别为事件研究法和财务指标分析法,分析结果表明,本次并购给并购方中华企业带来了显着的短期绩效和良好的中长期财务绩效。综上,本文从事后的角度对案例的前因后果进行了梳理和剖析。最后,本次案例分析的结论可以概括为:中华企业对中星集团的并购是符合行业发展趋势、支付价格合理且整体绩效明显的一次成功并购行为。同时,在案例分析的基础之上,本文对并购方中华企业和其他有意实施并购的企业提出了几点可供参考的建议。本文在研究过程中,查阅了较多政策文件和其他公开信息作为论据支撑,使用的研究方法是在参阅了较多文献后结合案例自身情况而确定的,例如在事件研究法中加入了事后窗口的区间。存在的不足主要有:简化了可比公司的筛选方法,分析可能存在主观性。另外,虽是以财务指标分析法研究中长期绩效,但并购完成至今还不到两个会计年度,长期绩效还有待在年报更新后进行进一步的分析和判断。
杨春雷[6]（2020）在《苏宁易购转型过程中实施REITs的绩效评价》文中认为我国当前正处在计划经济向市场经济转变的关键时期,房地产投资信托基金（REITs）这种新型融资模式在金融市场的变革中应运而生,它的出现目的在于为金融市场注入新的活力,实现对我国金融资源的合理配置与整合,更好地推动我国实体经济发展。零售企业也应当顺应市场经济发展的潮流,适时调整企业的发展战略。伴随电子商务和互联网技术的发展,居民消费方式正在转型升级,零售行业在经历了快速发展的时代,享受到了垄断行业的红利后,传统的发展模式出现了很多弊端。所以对于零售商来说,在战略转型的过程中寻找新的融资方式来促进企业的发展已经非常紧迫。而REITs这一种新型融资模式的出现,为拥有着大量门店的零售商带来了新的发展契机。本文运用理论与案例相结合的研究方法,以REITs这种融资模式作为出发点,首先,在理论支撑方面,全面梳理和总结了国内外关于REITs的研究成果,为案例分析部分提供理论依据;在市场环境方面,从我国零售行业的整体水平分析,找到现阶段零售行业的发展壁垒,总结出在实施REITs后对零售行业的影响。接着深入剖析苏宁易购实施REITs的前因后果,从实施动因出发,介绍其各参与主体、具体操作方法、运作流程。随后,重点分析苏宁易购实施REITs前后,企业的财务绩效和市场绩效有哪些变化。分别运用因子分析法和事件研究法对苏宁易购实施REITs前后的财务绩效和市场绩效进行研究,透过数据探讨零售企业向轻资产运营模式转型的过程中实施REITs对企业所造成的影响。本案例得出的结论是苏宁易购实施REITs给企业的经营发展带来一系列正向作用。实施REITs这种融资方式能够提升企业绩效,缓解企业的财务压力,提升了企业的经营效率;在零售市场由增量市场逐渐转变为存量市场的大趋势下,能够加速零售企业向轻资产运营的模式转型,使企业可以把发展重心转移到运营管理上,更加适应现代零售业的发展理念;开拓了融资途径,减轻了融资负担,增加了企业在融资方式的选择性。REITs在一个零售行业中的破冰发展,为处在行业变革中的企业指明了新的融资方向,加快了零售商向轻资产运营模式的转变。
李纬源[7]（2020）在《ZY房地产经纪公司销售员培训体系优化研究》文中认为近年来随着国家对房地产相关行业的从严治理,客户群体维权意识的日益增强,以及日常媒体监督曝光力度的不断加大,ZY房地产经纪公司已迫切需要实现销售服务的改良升级。作为本地颇具规模的房地产经纪公司,如何积极响应国家政策要求,并冷静研判日益激烈的市场形势以抢占先机,已成为决定公司可持续发展前景的核心要素,那么通过培训解决公司人数众多销售员存在的短板和不足就成为首要之选。然而当前ZY房地产经纪公司的培训体系效能不高,因此通过优化当前公司的培训体系,从而实现培训的提质增效就亟需提上日程安排。本文旨在通过构建科学、有序、衔接紧密的培训体系以提升销售员的综合素质,进而提升公司服务口碑以促进业绩上升,最后助力公司发展战略目标的实现。本文以ZY房地产经纪公司为研究对象,结合公司培训提质增效的现实需求,来优化当前培训体系的构成。通过文献研究法、实地访谈法、问卷调查法,系统梳理培训理论知识做了的定性研究,详细统计、整理、分析公司数据做了定量探讨。多方位与公司管理层、培训负责人访谈了解培训的初衷与开展基本情况,再与销售代表访谈其培训诉求的实现情况,在访谈基础上在各类销售员中发放问卷来调查培训现状和培训期望。通过对比现状和公司发展战略、培训目标之间的差距,找出培训体系存在的问题,并挖掘出成因进行认真分析。在先进培训理论和市场发展要求的指引下进行培训体系优化,从组织领导与制度建设、培训实施及内容、配套保障措施三个层面进行优化构建,补足了一些培训过程中的缺漏项,也调整了一些项目的功能定位,努力做到既有顶层设计引领,又明确具体项目内容组合,并增设必要的保障措施护航。培训体系优化本身从属于一项管理实践活动,本文关于培训体系的优化探究,既能满足ZY公司培训优化的现实需求,又可以丰富销售类员工培训理论,可为行业同类型其他企业提供研究和借鉴,具有一定的理论和实践参考价值。
胡月明[8]（2020）在《论我国房地产保有税立法的完善》文中研究指明我国住房商品化改革后房地产市场得到迅速发展,迎来发展高峰期,房产需求量迅速增加,房价上涨的势头逐渐呈现偏离理性的增长趋势。国家先后采取了一系列包括行政、金融等宏观调控手段,欲抑制疯狂上涨的房价,但效果不尽理想。住房是满足人们居住的基本生活资料,想要让房价根本回归理性,需要借助法律制度此种长效机制来实现目标。党的十八大以来,房地产税制改革重新被提上议事日程。十八届三中全会《决定》明确提出,“加快房地产税立法并适时推进改革”,并特别强调“落实税收法定原则”;2018年3月5日,李克强总理在《政府工作报告》中指出要“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法”;2020年5月18日中央再出重磅文件,在《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中再次提到要“稳妥推进房地产税立法”。房地产税作为一种特殊的财产税,在财税体制改革和法治财税建设中具有非常重要的意义。本文针对具体法律制度设计上的难点,解读房地产保有税立法存在的关键问题并提出解决方案。本文从房产税的概念入手,分析其与相关概念的区别,引出在我国完善房地产保有税的必要性,通过对沪渝试点的概述和影响分析其成效及不尽如人意的原因,然后结合我国房地产税立法的现状、问题、立法难点并借鉴国外发达国家房地产保有税立法的成功经验,提出了几点关于房地产保有税立法方面的建议。本论文由以下六部分组成:首先对与房地产税相关的若干概念进行比较,并界定本文所讨论的房地产保有税的内涵;第二部分指出了我国房地产保有税改革的迫切性和必要性,得出我国要加快房地产保有税立法的进程;第三部分分析我国房地产立法的现状,并结合沪、渝房产税的试点情况从政策层面对试点效果进行剖析,总结问题及立法难点,指出在进行新一轮房地产保有税立法建设时,要更加注意细节的设计,更加充分体现立法的正当性、公平性、民生性;第四部分借鉴其他发达国家的房地产保有税税收制度建设经验;第五部分结合沪、渝房产税试点经验和其他国家房地产保有税税制建设的先进经验,在立法层次、制度设计、完善税制、配套措施完善等方面做出改进,为我国尽快推进房地产保有税立法提出建议。
金辉[9]（2020）在《可持续发展约束宏观税负视域下央、地间事权与支出责任划分 ——基于国际比较的研究》文中研究说明宏观税负的高低直接关乎国计民生,影响强国富民和稳定发展,是政府、学者和公众关注的焦点。近年来,中国宏观税负高企,严重地制约了经济的增长和转型升级,不利于国家的可持续发展。宏观税负畸高的主要原因:“分税制”以来,税权分配向中央集中并趋于规范,但事权划分改革止步不前,存在政府事权范围过大、政府间事权重叠严重、事权与支出责任不相适、事权划分缺乏合理性和科学性等问题,导致事权与支出责任不断下沉,造成了严重的财政纵向失衡,使得地方财政产生巨大缺口,于是地方政府伸出攫取之手,通过土地财政、乱收费等方式增加收入,极大地推高了宏观税负。因此,在可持续发展的视角下,将宏观税负约束至合理区间,并科学合理地划分央、地间事权与支出责任,是破解中国财政困局、深化财政体制改革的关键一环,是切实降低宏观税负、促进国家可持续发展的必由之路。本文的主要研究内容有四个部分。首先,国际比较。在国家结构、经济水平差异的视角下,比较了美、英、俄、蒙四国的政府间事权划分模式,并将4国拓展到81个国家,归纳不同类型国家央、地间事权划分的共性和特性,提炼出若干经验启示;其次,历史、现状与比较。梳理中国央、地间财政关系的历史变迁和现实困境,讨论事权与支出责任划分的现状及其国际比较,为事权划分改革指明方向;再次,理论与实证研究。一是在理论分析中,界定可持续发展的概念,利用Barro模型分析财政支出分权、财政支出结构对可持续发展的影响机制;二是在实证研究中,利用熵值法构建可持续发展指数,采用跨国数据检验财政支出分权、财政支出结构对可持续发展的影响,并使用Lind-Mehlum方法估算地方财政支出比例的最优值,采用工具变量法解决变量内生性问题,为重新划分央、地间事权与支出责任提供参考依据;最后,重新划分央、地间事权与支出责任。在可持续发展约束宏观税负的视域下,结合国际经验、现实情况以及理论和实证研究的成果,从四本预算分别展开,厘清政府与市场的关系,将部分事权让渡给市场,进而制定央、地间事权与支出责任的重构方案。可能的创新之处:1、借鉴国际经验并基于可持续发展约束宏观税负的视角重新划分央、地间事权与支出责任（1）将全口径宏观税负、财政支出以及央、地间事权与支出责任纳入统一框架进行研究。已有文献中关于政府间事权划分的研究,往往就划分而谈划分,这会产生两个问题。一是支出责任定量划分难以深入。只能停留在事权定性划分的层面,无法深入到支出责任定量划分的层面,使得事权划分和支出责任划分处于割裂状态。二是无法切实有效地解决宏观税负畸高的问题。这是因为事权与支出责任的上划或下调,都无法改变总财政支出,进而无法降低宏观税负。因此,本文将全口径宏观税负、财政支出、事权与支出责任纳入统一框架,先参考前人测度的可持续发展视角下的宏观税负合理区间,再划清政府与市场的边界,将部分政府事权让渡给市场,进而划分各领域中央和地方政府的事权与支出责任,最终降低财政支出和宏观税负至合理区间。（2）较大拓展了国际比较的视野。其一,已有文献中的国际比较研究,往往利用国际数据库的二手数据或者样本国家的政策文件,进行定性分析或者政策解读。本文则从美、英、俄、蒙四国的财政部、统计局等网站,收集详细的财政支出数据,进行比较分析。其二,已有文献注重案例研究,缺乏分类比较。本文依国家结构、经济水平的差异,将目标国家分为四类,在案例研究的基础上,将样本数量扩大至81国并进行分类比较。2、结合理论与实证研究可持续发展与财政支出分权的关系财政分权的已有文献,更加关注经济增长,忽略了可持续发展的问题。本文结合理论与实证,研究财政支出分权对可持续发展的影响效应。理论分析中可能的创新之处。本文利用Barro模型,将可持续发展定义为代际效用总和最大化,并纳入央、地两级财政支出,研究财政支出分权对可持续发展的影响。结果显示,财政支出分权与可持续发展呈倒“U”型关系;可持续发展视角下的最优地方财政支出比例θl*=γ/（β+γ）。财政支出分权水平过高不利于发挥公共产品供给的规模效益,过低则不利于发挥地方的积极性和信息优势,都将造成效率的损失,不利于可持续发展。实证研究中可能的创新之处。基于理论分析,本文首先构建了包含经济、资源环境、社会三个维度的可持续发展指数,采用跨国数据进行实证检验,得出了财政支出分权与可持续发展呈倒“U”型关系的结论;其次,通过Lind-Mehlum方法进一步检验倒“U”型关系,并据此估算可持续发展视角下的最优地方财政支出比例;最后,发现中国地方财政支出比例过高,远高于其最优值,不利于国家的可持续发展。因此,本文在重新划分央、地间事权与支出责任时,注重加强中央事权、提高中央财政支出比重,如在普通教育、医疗卫生、社会保障等方面。3、新冠肺炎疫情背景下央、地间公共卫生事权与支出责任划分研究新冠肺炎疫情暴露了公共卫生体系的缺陷和事权划分的积弊,本文试图以此为背景开展相关研究。首先,界定事权范围。梳理已有文献、财政账目、相关卫生法律、法规和政策,界定公共卫生事权的范围,明确相应支出内容。其次,现状分析。通过分析公共卫生领域的行政体系结构、详细数据,以及事权改革文件,探讨事权和支出责任划分的现状与改革。再次,开展理论分析,并找出改革方向。归纳新冠肺炎疫情的发展路径,并基于此找出完善公共卫生体系的核心要素和事权划分的重要方向。最后,提出政策建议。结合疫情防控和事权划分的国际经验与教训,从责任分配、行政体系、法制建设等方面,提出完善中央与地方公共卫生事权与支出责任划分的政策建议。
龙芳[10]（2020）在《L市住房租赁发展中政府责任问题研究》文中进行了进一步梳理党的十九大报告明确提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。2016年,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出加快构建租购并举的住房体系,鼓励发展现代住房租赁产业。在加快发展住房租赁过程中,地方政府需承担相关责任,诸如供给保障、宏观调控、监督管理及强化执行等责任。虽然为进一步解决困难群众住房问题,L市地方政府积极发展和培育住房租赁产业,但在住房租赁发展过程中,其政府责任的履行仍然存在一些问题,比如:L市政府缺少对发展住房租赁的总体设计规划、住房租赁发展中政府执行政策不连续以及住房租赁市场运行中政府缺乏有效监管等等。产生的原因主要有:财力不足且唯“GDP”论造成L市政府对土地财政过于依赖、L市政府价值取向存在偏差且对发展住房租赁重视程度不够、政府行政问责机制不健全以及执行力有待提升等。建议从进一步加强政府在住房租赁领域的宏观调控,培育和发展专业化、规模化的住房租赁供给体系,建立健全住房租赁领域公共管理责任机制等几个方面进行完善。该论文有参考文献83篇。
二、上海房地产市场亟需解决的问题（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、上海房地产市场亟需解决的问题（论文提纲范文）
（1）郑州JK房地产公司商品房营销策略优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 一、绪论 |
| (一)研究背景 |
| (二)研究目的及意义 |
| 1.研究目的 |
| 2.研究意义 |
| (三)国内外研究现状 |
| 1.国外研究现状 |
| 2.国内研究现状 |
| 3.国内外研究简评 |
| (四)研究思路及方法 |
| 1.研究思路 |
| 2.研究方法 |
| 二、基本概念界定和相关理论基础 |
| (一)基本概念界定 |
| 1.房地产公司 |
| 2.商品房营销 |
| (二)相关理论基础 |
| 1.STP理论 |
| 2.4 P营销理论 |
| (三)分析工具 |
| 1.PSET分析法 |
| 2.SWOT分析法 |
| 三、郑州JK房地产公司发展环境分析和营销策略方向 |
| (一)郑州房地产行业发展状况 |
| 1.市场规模 |
| 2.市场需求 |
| (二)郑州房地产营销环境分析 |
| 1.环境机会因素分析 |
| 2.环境威胁因素分析 |
| (三)郑州JK房地产公司营销状况分析 |
| 1.公司简介及市场布局 |
| 2.营销优势因素分析 |
| 3.营销劣势因素分析 |
| 4.营销战略分析 |
| 四、郑州JK房地产公司商品房营销问题及不利影响 |
| (一)郑州JK房地产公司商品房营销问题 |
| (二)郑州JK房地产公司商品房营销问题的不利影响 |
| 1.库存积压增多 |
| 2.项目建设滞缓 |
| 3.拿地能力降低 |
| 4.市场占有率萎缩 |
| 五、郑州JK房地产公司商品房营销问题的原因分析 |
| (一)产品创新力较弱 |
| 1.产品缺乏创新 |
| 2.产品配套不足 |
| (二)价格竞争力不强 |
| 1.产品价格体系缺失 |
| 2.价格过于强调利润 |
| (三)渠道的广度和深度不够 |
| 1.线下渠道广度不够 |
| 2.线上渠道深度不足 |
| (四)促销策略形式化 |
| 1.品牌促销不到位 |
| 2.服务促销未实施 |
| 六、郑州JK房地产公司商品房营销策略优化建议 |
| (一)产品策略优化 |
| 1.创新产品形式 |
| 2.强化设施配套 |
| (二)价格策略优化 |
| 1.完善价格制定体系 |
| 2.实现灵活定价机制 |
| (三)渠道策略优化 |
| 1.扩大线下渠道范围 |
| 2.加快建设线上渠道 |
| (四)促销策略优化 |
| 1.构建口碑促销 |
| 2.实现服务促销 |
| 七、结论和展望 |
| (一)主要结论 |
| (二)相关展望 |
| 参考文献 |
| 附录:郑州JK房地产公司客户问卷调查表 |
| 致谢 |
（2）基于PSR框架的住房租赁市场发展锁定与解锁策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 问题的提出 |
| 1.1.3 研究的目的与研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究述评 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 技术路线图 |
| 1.4 论文创新点 |
| 第2章 相关概念界定与理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 住房租赁市场 |
| 2.1.2 住房租赁市场发展锁定与解锁 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 2.2.1 “压力-状态-响应”(PSR)理论与框架 |
| 2.2.2 ISM理论与模型 |
| 2.2.3 演化博弈理论 |
| 2.3 研究内容与理论基础间的协同体系 |
| 2.4 本章小节 |
| 第3章 我国住房租赁市场发展锁定识别与分析 |
| 3.1 我国住房租赁市场的发展与历史沿革 |
| 3.1.1 住房租赁制度的历史沿革 |
| 3.1.2 住房租赁市场的发展状况 |
| 3.2 我国住房租赁市场的发展锁定状态特征与风险 |
| 3.2.1 功能性锁定 |
| 3.2.2 结构性锁定 |
| 3.2.3 制度性锁定 |
| 3.2.4 认知性锁定 |
| 3.3 我国住房租赁市场发展锁定的机理分析 |
| 3.3.1 住房市场发展初期的决策者的选择性注意 |
| 3.3.2 基于路径依赖的市场发展路径强化与锁定 |
| 3.4 本章小节 |
| 第4章 住房租赁市场发展解锁的响应分析 |
| 4.1 总体思路框架构建 |
| 4.2 解锁住房租赁市场的驱动力影响因素分析 |
| 4.2.1 驱动力影响因素组成 |
| 4.2.2 构建解锁驱动力因素的ISM模型 |
| 4.2.3 解锁驱动力因素的ISM模型分析与启发 |
| 4.3 解锁住房租赁市场发展的主体演化博弈分析 |
| 4.3.1 博弈模型构建 |
| 4.3.2 演化博弈仿真分析与启发 |
| 4.4 本章小节 |
| 第5章 住房租赁市场解锁策略体系研究 |
| 5.1 宏观性解锁策略框架 |
| 5.1.1 有为政府的强制解锁 |
| 5.1.2 有效市场的自发性解锁 |
| 5.1.3 社会文化的价值取向解锁 |
| 5.2 当前住房租赁市场发展解锁策略 |
| 5.2.1 强化外生驱动力 |
| 5.2.2 增强市场内生动能 |
| 5.3 本章小节 |
| 结论与展望 |
| 结论 |
| 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 发表论文及参加科研情况 |
| 附录 |
| 附录 Ⅰ ISM模型MATLAB运算代码 |
| 附录 Ⅱ 博弈MATLAB仿真代码 |
（3）北京地区新建长租公寓建筑设计研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 概念界定 |
| 1.2.1 青年群体 |
| 1.2.2 公共租赁住房 |
| 1.2.3 长租公寓 |
| 1.2.4 改造型长租公寓 |
| 1.2.5 新建长租公寓 |
| 1.3 研究目的与意义 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 研究意义 |
| 1.4 研究的内容及方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.5 研究框架 |
| 2 国内外租赁住房综述 |
| 2.1 国内外租赁住房理论研究综述 |
| 2.1.1 公共租赁住房 |
| 2.1.2 改造型长租公寓 |
| 2.1.3 新建长租公寓 |
| 2.2 国外租赁住房发展综述 |
| 2.2.1 欧洲 |
| 2.2.2 美国 |
| 2.2.3 日本 |
| 2.3 国内租赁住房发展综述 |
| 2.3.1 公共租赁住房 |
| 2.3.2 改造型长租公寓 |
| 2.3.3 租赁市场现有产品的不足 |
| 2.4 新建长租公寓及用地概况综述 |
| 2.4.1 新建长租公寓的发展概况 |
| 2.4.2 北京绿隔产业用地概况 |
| 2.5 新建长租公寓的特点与差异化分析 |
| 2.5.1 相关概念区分 |
| 2.5.2 新建长租公寓特点总结 |
| 2.6 小结 |
| 3 北京地区青年群体租赁现状与需求调研 |
| 3.1 数据来源说明 |
| 3.2 改造型长租公寓地域调查分析 |
| 3.3 北京地区改造型长租公寓现状调研 |
| 3.3.1 分散式长租公寓 |
| 3.3.2 集中式长租公寓 |
| 3.3.3 小结 |
| 3.4 当代青年客群特征调研分析 |
| 3.4.1 当代青年群体的心理特征 |
| 3.4.2 当代青年群体的生活行为特征 |
| 3.4.3 当代青年群体租赁需求特征 |
| 3.5 北京地区青年群体租赁需求调研分析 |
| 3.5.1 青年客群基本特征调研分析 |
| 3.5.2 青年客群居住现状 |
| 3.5.3 青年客群居住意向调研分析 |
| 3.5.4 分析与总结 |
| 3.6 北京地区青年群体的居住需求、特点与分类 |
| 3.6.1 青年群体居住需求 |
| 3.6.2 青年群体居住分类与特点 |
| 3.7 本章小结 |
| 4 新建长租公寓建筑设计策略 |
| 4.1 新建长租公寓项目设计流程 |
| 4.1.1 场地规划 |
| 4.1.2 单体建筑设计 |
| 4.1.3 居住单元与室内模块 |
| 4.1.4 新建长租公寓项目的设计目标 |
| 4.2 影响新建长租公寓设计的因素 |
| 4.2.1 建筑用地对设计的影响 |
| 4.2.2 青年群体居住特点与行为对设计影响 |
| 4.3 新建长租公寓场地规划 |
| 4.3.1 用地规模量化分析 |
| 4.3.2 公共服务设施配套面积指标建议 |
| 4.3.3 小结 |
| 4.4 新建长租公寓建筑单体设计 |
| 4.4.1 公共服务空间设计 |
| 4.4.2 居住空间设计 |
| 4.5 新建长租公寓居住单元设计 |
| 4.5.1 居住单元平面逆推式设计策略 |
| 4.5.2 住户特征分析 |
| 4.5.3 居住单元功能分区精细化模块化设计策略 |
| 4.5.4 居住单元平面设计 |
| 4.5.5 居住空间内部装修设计 |
| 4.5.6 小结 |
| 4.6 本章小结 |
| 5 实践运用 |
| 5.1 项目简介 |
| 5.1.1 北京万科成寿寺泊寓项目 |
| 5.1.2 北京望京人才公寓项目 |
| 5.1.3 北京万科瀛海泊寓项目 |
| 5.2 项目用地分析 |
| 5.2.1 用地概况 |
| 5.2.2 前期调研分析 |
| 5.3 场地规划 |
| 5.3.1 各项目场地规划分析 |
| 5.3.2 项目策略运用总结 |
| 5.4 建筑单体设计 |
| 5.4.1 公共空间设计 |
| 5.4.2 居住空间设计 |
| 5.5 居住单元设计 |
| 5.5.1 各项目居住单元分析 |
| 5.5.2 策略运用总结 |
| 5.6 居住空间概念性设计 |
| 5.6.1 居住空间逆推式设计方案 |
| 5.6.2 居住单元可变性设计方案 |
| 5.7 本章小结 |
| 6 结语 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 论文的局限与不足 |
| 6.3 进一步研究方向 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 作者在读期间的研究成果 |
| 附录一 |
| 附录二 |
| 附录三 |
| 附录四 |
（5）中华企业并购中星集团的案例分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1.绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 实际意义 |
| 1.3 理论概念及文献综述 |
| 1.3.1 并购概念 |
| 1.3.2 并购动因理论 |
| 1.3.3 文献综述 |
| 1.4 研究内容与方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.5 创新与不足 |
| 2.中华企业并购案例介绍 |
| 2.1 并购交易背景 |
| 2.1.1 行业背景 |
| 2.1.2 并购主体 |
| 2.2 并购进程 |
| 3.中华企业并购动因分析 |
| 3.1 补充土地储备,提高核心竞争力 |
| 3.2 解决同业竞争,增强协同效应 |
| 3.3 加强房地产服务业务能力,应对市场竞争 |
| 3.4 扩大资产规模,提高盈利能力 |
| 3.5 引入战略投资者,深化各方合作 |
| 3.6 迎合股东诉求,推进国企改革 |
| 4.中华企业并购估值分析 |
| 4.1 企业价值评估方法 |
| 4.2 可比公司法估值分析 |
| 4.3 可比交易法估值分析 |
| 5.中华企业并购绩效分析 |
| 5.1 基于事件研究法的并购短期绩效分析 |
| 5.1.1 研究过程 |
| 5.1.2 实证结果描述与分析 |
| 5.1.3 延伸与补充 |
| 5.2 基于财务指标分析法的并购中长期绩效分析 |
| 5.2.1 构建指标体系 |
| 5.2.2 财务指标对比分析 |
| 6.结论与建议 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 建议和启示 |
| 6.2.1 对中华企业的建议 |
| 6.2.2 对其他企业的启示 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 后记 |
| 致谢 |
（6）苏宁易购转型过程中实施REITs的绩效评价（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 REITs的研究 |
| 1.2.2 企业轻资产运营的研究 |
| 1.2.3 REITs融资对绩效影响的研究 |
| 1.2.4 文献评述 |
| 1.3 研究内容和方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 论文思路和框架 |
| 1.4.1 论文思路 |
| 1.4.2 论文框架 |
| 1.5 本文的创新点 |
| 第2章 相关概念与基本理论 |
| 2.1 REITs相关概念 |
| 2.1.1 REITs的分类 |
| 2.1.2 REITs的参与主体 |
| 2.1.3 REITs的操作流程 |
| 2.2 公司绩效概述 |
| 2.2.1 公司绩效的概念 |
| 2.2.2 公司绩效的评价方法 |
| 2.3 REITs的理论基础 |
| 2.3.1 委托代理理论 |
| 2.3.2 契约理论 |
| 2.3.3 优序融资理论 |
| 第3章 零售行业面对的困境以及实施REITs的必要性分析 |
| 3.1 目前零售行业整体发展水平 |
| 3.1.1 整体规模保持平稳增长 |
| 3.1.2 电商渗透持续扩大 |
| 3.1.3 线上线下联系更紧密 |
| 3.2 桎梏零售行业发展的因素 |
| 3.2.1 行业整体增速出现下滑 |
| 3.2.2 实体零售店作用日渐式微 |
| 3.2.3 融资模式单一造成现金流压力大 |
| 3.3 我国零售行业实施REITs的必要性 |
| 第4章 苏宁易购实施REITs案例概况 |
| 4.1 苏宁易购公司简介 |
| 4.2 苏宁易购实施REITs的动因 |
| 4.2.1 顺应市场的发展 |
| 4.2.2 扩大企业融资规模 |
| 4.2.3 战略转型的需要 |
| 4.3 苏宁易购实施REITs的操作流程 |
| 4.3.1 苏宁易购REITs的参与主体 |
| 4.3.2 苏宁易购REITs的操作方案 |
| 4.4 苏宁易购REITs运作模式优势总结 |
| 4.4.1 层次分明的结构化设计 |
| 4.4.2 可观的租金收入保障收益 |
| 4.4.3 把握长期运营权 |
| 第5章 苏宁易购实施REITs后的绩效评价 |
| 5.1 苏宁易购实施REITs后的财务绩效评价 |
| 5.1.1 因子分析法体系构建的原则 |
| 5.1.2 基于因子分析法体系的构建 |
| 5.1.3 因子分析的过程 |
| 5.1.4 财务绩效的评价结果 |
| 5.2 苏宁易购实施REITs后的市场绩效评价 |
| 5.2.1 事件日的选取 |
| 5.2.2 确定窗口期和估计期 |
| 5.2.3 事件研究法的计算过程 |
| 5.2.4 市场绩效的评价结果 |
| 第6章 研究结论与启示 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究启示 |
| 参考文献 |
| 个人简历 攻读学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
（7）ZY房地产经纪公司销售员培训体系优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 导论 |
| 第一节 研究背景和意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 国内外研究现状 |
| 一、国外研究现状 |
| 二、国内研究现状 |
| 三、国内外文献研究述评 |
| 第三节 研究的主要内容 |
| 第四节 研究方法和技术路线 |
| 一、研究思路与方法 |
| 二、技术路线 |
| 第二章 主要概念和主要理论 |
| 第一节 主要概念 |
| 一、培训的概念与作用 |
| 二、培训体系的概念和构成 |
| 第二节 主要理论模型 |
| 一、成人学习理论 |
| 二、学习型组织理论 |
| 三、Goldstein三要素培训需求分析模型 |
| 四、柯克帕特里克四级评估法 |
| 第三章 ZY房地产经纪公司销售员培训现状 |
| 第一节 ZY房地产经纪公司简介 |
| 第二节 ZY房地产经纪公司参训销售员基本情况 |
| 第三节 ZY房地产经纪公司销售员培训现状 |
| 第四章 培训体系存在问题及原因分析 |
| 第一节 组织领导和制度建设层面 |
| 一、公司组织领导不到位 |
| 二、培训相关制度不健全 |
| 第二节 培训实施及内容层面 |
| 一、培训需求分析不全面、不科学 |
| 二、培训师资薄弱、来源单一 |
| 三、培训内容急功近利,前瞻性不强 |
| 四、培训方法较传统,培训效率不高 |
| 五、缺乏有效的培训评估与反馈机制 |
| 第三节 培训配套保障措施层面 |
| 一、培训专项经费预算不足 |
| 二、缺乏激励和监督机制 |
| 三、培训信息化建设落后 |
| 第五章 ZY房地产经纪公司培训体系优化设计 |
| 第一节 优化的原则及思路 |
| 一、优化原则 |
| 二、优化思路 |
| 第二节 组织领导和制度建设层面优化 |
| 一、强化组织领导,成立培训领导机构 |
| 二、建立健全培训管理制度 |
| 第三节 培训实施及内容层面优化 |
| 一、完善科学、全面的培训需求分析体系 |
| 二、丰富培训师资队伍来源体系 |
| 三、建立符合销售员全面发展的课程体系 |
| 四、培训方法选用优化 |
| 五、多方位开展培训评估与反馈 |
| 第四节 培训配套保障措施层面优化 |
| 一、强化培训费用保障 |
| 二、开展激励和监督机制保障 |
| 三、推进培训信息化建设保障 |
| 四、增设应急保障措施 |
| 第六章 结语与展望 |
| 参考文献 |
| 附录一:调查问卷 |
| 附录二:访谈资料整理1 |
| 附录三:访谈资料整理2 |
| 附录四:访谈资料整理3 |
| 致谢 |
（8）论我国房地产保有税立法的完善（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 选题的背景和意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 第三节 研究方法 |
| 第二章 房地产保有税概述 |
| 第一节 房地产税及其相关概念 |
| 一、房产税的概念 |
| 二、房地产税的概念 |
| 三、物业税的概念 |
| 四、房产保有税的概念 |
| 五、房地产保有税概念 |
| 第二节 房地产保有税相关概念的分析与比较 |
| 一、房地产保有税的相关概念的关联性 |
| 二、房地产保有税相关概念的差异性 |
| 第三章 房地产保有税改革的迫切性和必要性 |
| 第一节 房地产保有税立法改革的迫切性 |
| 第二节 房地产保有税立法改革的必要性 |
| 第四章 我国房地产保有税立法的进展与难点 |
| 第一节 我国房地产保有税立法的进展与存在的问题 |
| 一、我国房地产税立法进展 |
| 二、我国房地产税立法存在的问题 |
| 第二节 沪、渝房产税试点及其效果分析 |
| 一、沪、渝房产税试点的基本情况 |
| 二、沪、渝房产税试点对房地产市场的影响 |
| 三、沪、渝房产税试点对房地产税在全国课题的影响 |
| 四、沪、渝房产税试点效果的原因分析 |
| 第三节 我国房地产保有税立法难点 |
| 一、“立法先行”推进难度大 |
| 二、征收范围及征收对象的确定问题 |
| 三、“土地出让金”与房地产保有税两者协调问题 |
| 四、授权地方立法的弹性空间设置问题 |
| 五、缺乏相应的配套设施 |
| 第五章 国外房地产保有税立法的经验与借鉴 |
| 第一节 美国房地产保有税立法概述及立法经验借鉴 |
| 一、美国房地产保有税立法概述 |
| 二、对美国房地产保有税立法的经验借鉴 |
| 第二节 日本房地产保有税立法概述及立法经验借鉴 |
| 一、日本房地产保有税立法概述 |
| 二、对日本房地产保有税立法的经验借鉴 |
| 第三节 新加坡房地产保有税立法概述及立法经验借鉴 |
| 一、新加坡房地产保有税立法概述 |
| 二、对新加坡房地产保有税立法的经验借鉴 |
| 第六章 加快我国房地产保有税立法的几点建议 |
| 第一节 提高立法层次与主体以落实税收法定原则 |
| 一、提高立法层次 |
| 二、立法主体应为宪法规定的立法机关 |
| 第二节 授权地方一定的立法权 |
| 一、授予地方房地产保有税立法权的必要性 |
| 二、授予地方立法权时应注意合理性 |
| 第三节 明确立法宗旨以保障纳税人权利 |
| 一、立法应从纳税人整体利益出发 |
| 二、坚持“量能课税”宗旨 |
| 第四节 完善房地产保有税课税要素的设计 |
| 一、通过整合税种以维护税收法治的统一性 |
| 二、进一步明确征税对象和征税范围 |
| 三、合理设计计税依据 |
| 四、设立浮动税率以赋予地方行使一定的选择权 |
| 第五节 加快土地相关制度的完善 |
| 一、处理好房地产保有税与土地出让金间的关系 |
| 二、处理好不同性质土地征税公平性的问题 |
| 第六节 提升征管水平和优化配套措施 |
| 一、建立和完善财产登记制度 |
| 二、建立专业的房地产评估机构及评估制度 |
| 三、其他配套措施 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附件 |
（9）可持续发展约束宏观税负视域下央、地间事权与支出责任划分 ——基于国际比较的研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究的目标和内容 |
| 1.2.1 论文的研究目标 |
| 1.2.2 论文的研究内容 |
| 1.3 研究的思路与方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 难点和可能的创新之处 |
| 1.4.1 难点 |
| 1.4.2 论文可能的创新 |
| 第二章 文献回顾 |
| 2.1 可持续发展视角下的全口径宏观税负 |
| 2.1.1 全口径宏观税负的概念界定与测度 |
| 2.1.2 宏观税负与经济增长的理论框架与实证检验 |
| 2.1.3 可持续发展约束宏观税负的研究 |
| 2.2 财政分权与经济增长 |
| 2.2.1 经济增长视角下财政分权理论的发展历程 |
| 2.2.2 财政分权理论的新发展与现实困境——部分财政分权 |
| 2.2.3 财政分权与经济增长的实证研究 |
| 2.3 财政分权、政府间竞争与政府支出结构 |
| 2.3.1 财政分权体制下的要素流动与政府间竞争 |
| 2.3.2 政府间竞争与财政支出结构之生产性和非生产性支出 |
| 2.3.3 政府间竞争与政府规模 |
| 2.4 中央和地方政府间的事权与支出责任划分研究 |
| 2.4.1 政府间事权划分的理论基础和原则 |
| 2.4.2 中央和地方政府间事权与支出责任划分的国际案例 |
| 2.4.3 中央和地方政府间事权与支出责任划分的中国案例 |
| 2.5 简要评述 |
| 第三章 中央和地方政府间事权划分的国际比较 |
| 3.1 联邦制国家央、地间事权划分的案例分析 |
| 3.1.1 联邦制发达国家的划分模式——以美国为例 |
| 3.1.2 联邦制发展中国家的划分模式——以俄罗斯为例 |
| 3.2 单一制国家央、地间事权划分的案例分析 |
| 3.2.1 单一制发达国家的划分模式——以英国为例 |
| 3.2.2 单一制发展中国家的划分模式——以蒙古为例 |
| 3.3 各国央、地间事权与支出责任划分的比较分析 |
| 3.3.1 美、俄、英、蒙四国央、地间事权与支出责任划分的比较分析 |
| 3.3.2 央、地间财政支出划分比较的拓展——基于81个国家的数据 |
| 3.4 启示与借鉴 |
| 3.4.1 划清政府、市场边界的启示与借鉴 |
| 3.4.2 优化中央、地方财政支出比例的启示与借鉴 |
| 3.4.3 划分中央、地方的事权与支出责任的启示与借鉴 |
| 3.4.4 健全央、地两级财政法制体系的启示与借鉴 |
| 3.5 本章小结 |
| 第四章 中国央、地间财政关系的历史变迁、现状和比较 |
| 4.1 新中国成立以来央、地间财政关系的变迁 |
| 4.1.1 计划经济体制下集权与分权的动荡变化时期(1950-1980年) |
| 4.1.2 改革开放背景下财政分权体系探索和建设时期(1980-2013 年) |
| 4.1.3 财政体制现代化改革时期(2014年至今) |
| 4.2 分税制改革后央、地间财政关系的总体现状——财政困境和思考 |
| 4.2.1 财政现状之央、地间财政失衡的困境及其思考 |
| 4.2.2 财政现状之转移支付体系不完善与地方财政缺口的困境及其思考 |
| 4.2.3 财政现状之土地财政和地方债务困境及其思考 |
| 4.2.4 财政现状之宏观税负畸高的困境及其思考 |
| 4.3 各领域央、地间事权与支出责任划分的现状与比较 |
| 4.3.1 一般公共预算中的央、地间事权与支出责任划分 |
| 4.3.2 政府性基金预算中的央、地间事权与支出责任划分 |
| 4.3.3 国有资本经营预算中的央、地间事权与支出责任划分 |
| 4.3.4 社会保险基金预算中的央、地间事权与支出责任划分 |
| 4.3.5 央、地间事权与支出责任划分现状、比较的总结 |
| 4.4 本章小结 |
| 第五章 可持续发展与央、地财政支出结构研究 |
| 5.1 可持续发展与央、地财政支出结构的理论分析 |
| 5.1.1 可持续发展的概念界定 |
| 5.1.2 可持续发展与财政支出分权——基于Barro模型的理论分析 |
| 5.1.3 可持续发展与财政支出结构的理论分析 |
| 5.2 可持续发展评价指数的构建与测度 |
| 5.2.1 可持续发展评价指数的构建 |
| 5.2.2 可持续发展评价指数的指标权重计算——基于改进后的熵值法 |
| 5.2.3 世界81个国家可持续发展指数的测度及排序 |
| 5.2.4 可持续发展指数与人类发展指数的排序比较 |
| 5.3 可持续发展与财政支出分权——基于跨国数据的实证研究 |
| 5.3.1 模型构建、变量描述与数据来源 |
| 5.3.2 基准回归结果 |
| 5.3.3 工具变量回归结果——内生性检验 |
| 5.3.4 稳健性检验——财政支出分权与人类发展指数 |
| 5.3.5 进一步讨论——经济、社会、环境可持续发展的三维讨论 |
| 5.3.6 基于Lind-Mehlum方法的最优央、地财政支出比例估计 |
| 5.4 可持续发展与财政支出结构——基于跨国数据的实证研究 |
| 5.4.1 模型构建、变量描述与数据来源 |
| 5.4.2 基准回归结果 |
| 5.4.3 工具变量回归结果——内生性检验 |
| 5.4.4 稳健性检验——财政支出结构与人类发展指数 |
| 5.4.5 实证研究的结论与启示 |
| 5.5 本章小结 |
| 第六章 可持续发展约束宏观税负视域下央、地间事权与支出责任的重构方案 |
| 6.1 央、地间事权与支出责任划分的理论、原则和思路 |
| 6.1.1 央、地间事权与支出责任划分的理论基础 |
| 6.1.2 央、地间事权与支出责任划分的原则 |
| 6.1.3 央、地间事权与支出责任划分的思路 |
| 6.2 借鉴国际经验的央、地间事权与支出责任的重构方案 |
| 6.2.1 一般公共预算中央、地间事权与支出责任的划分方案 |
| 6.2.2 政府性基金预算中央、地间事权与支出责任的划分方案 |
| 6.2.3 国有资本经营预算中央、地间事权与支出责任的划分方案 |
| 6.2.4 社会保险基金预算中央、地间事权与支出责任的划分方案 |
| 6.2.5 新冠肺炎疫情背景下央、地间公共卫生事权与支出责任划分研究 |
| 6.3 重构之后的央、地间财政事权配置及其支出规模测算 |
| 6.3.1 一般公共预算中的央、地间财政事权配置及其支出规模测算 |
| 6.3.2 政府性基金预算中的央、地财政支出划分及其规模测算 |
| 6.3.3 国有资本经营预算中的央、地间财政支出划分及其规模测算 |
| 6.3.4 社会保险基金预算中的央、地间财政支出划分及其规模测算 |
| 6.3.5 重构之后的央、地两级财政支出总规模测算及重构方案的优势 |
| 6.4 本章小结 |
| 第七章 结论与对策建议 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.1.1 国际比较的研究结论 |
| 7.1.2 历史、现状和比较的研究结论 |
| 7.1.3 理论与实证研究的结论 |
| 7.2 对策建议 |
| 7.2.1 政策启示 |
| 7.2.2 具体的对策建议和方案 |
| 第八章 研究的不足与展望 |
| 8.1 本文的不足之处 |
| 8.2 今后的努力方向 |
| 参考文献 |
| 附件:Lind-Mehlum方法的Stata编程代码 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
| 1 作者简历 |
| 2 攻读博士学位期间发表的学术论文 |
| 3 参与的科研项目及获奖情况 |
| 学位论文数据集 |
（10）L市住房租赁发展中政府责任问题研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.2 研究动态与分析 |
| 1.3 研究思路和方法 |
| 1.4 研究难点和创新点 |
| 2 核心概念及基础理论 |
| 2.1 核心概念界定 |
| 2.2 基础理论 |
| 3 L市住房租赁发展过程中政府责任存在的问题及原因 |
| 3.1 住房租赁发展历史沿革 |
| 3.2 L市住房租赁发展中政府责任履行的现状分析 |
| 3.3 L市住房租赁发展中政府责任履行中存在的问题 |
| 3.4 L市住房租赁发展中政府责任履行存在问题的原因 |
| 4 L市住房租赁发展中政府责任的对策建议 |
| 4.1 进一步加强政府在住房租赁领域的宏观调控 |
| 4.2 培育和发展专业化、规模化的住房租赁供给体系 |
| 4.3 建立健全住房租赁领域公共管理责任机制 |
| 5 结语 |
| 参考文献 |
| 附录 1 |
| 附录 2 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
四、上海房地产市场亟需解决的问题（论文参考文献）
- [1]郑州JK房地产公司商品房营销策略优化研究[D]. 丁望高. 广西师范大学, 2021(02)
- [2]基于PSR框架的住房租赁市场发展锁定与解锁策略研究[D]. 邱宵慧. 北京建筑大学, 2021(02)
- [3]北京地区新建长租公寓建筑设计研究[D]. 朱逾晗. 西安建筑科技大学, 2020(01)
- [4]改革开放以来我国政府与市场关系研究[D]. 闫娟. 上海社会科学院, 2020
- [5]中华企业并购中星集团的案例分析[D]. 陈宇凡. 西南财经大学, 2020(02)
- [6]苏宁易购转型过程中实施REITs的绩效评价[D]. 杨春雷. 华东交通大学, 2020(01)
- [7]ZY房地产经纪公司销售员培训体系优化研究[D]. 李纬源. 云南师范大学, 2020(05)
- [8]论我国房地产保有税立法的完善[D]. 胡月明. 华南理工大学, 2020(02)
- [9]可持续发展约束宏观税负视域下央、地间事权与支出责任划分 ——基于国际比较的研究[D]. 金辉. 浙江工业大学, 2020(07)
- [10]L市住房租赁发展中政府责任问题研究[D]. 龙芳. 中国矿业大学, 2020(01)