一、商业银行在开展土地储备贷款中存在的问题及应对措施（论文文献综述）
段玉[1]（2021）在《Y银行石家庄分行机构业务发展策略研究》文中研究指明在银行业竞争日益激烈的今天,商业银行要想发展壮大必须依靠机构业务强有力的支撑,机构业务市场成了商业银行的必争之地。Y银行石家庄分行多年来的迅速成长,培育出其发展机构业务独特的优势。本论文研究的重点内容就是Y银行石家庄分行在认准自身市场地位的基础上,如何运用自身优势去挖掘机构业务市场份额。Y银行石家庄分行目前机构业务的发展相对比较落后,甚至有些支行机构业务发展领域仍是空白。本文通过研究得出Y银行石家庄分行机构业务发展落后的原因主要有以下几方面,首先Y银行石家庄分行面向机构业务研发提供的机构产品与同业同质化严重;其次对于机构客户的日常维护和跟踪管理机制水平较差;再次无专门负责机构业务人员,人员兼职严重,能力欠缺;最后Y银行石家庄分行对机构业务发展过程中的风险管控能力较低。通过上述问题分析,论文给出Y银行石家庄分行机构业务总体发展策略,尽快适应市场改革趋势、紧抓机构类改革发展机遇、开拓互联网信息化服务;并针对重点机构业务提出发展策略,从发展机遇、找准关键人,如何切入业务合作等各个步骤都进行了详细的阐述,提出发展策略实施建议,在Y银行石家庄分行系统营造机构业务工作氛围,解决业务目标、工作统筹、压力传导、营销激情、协调机制的问题;强化机构队伍建设,建立一套有政策研究、有工作统筹、有发展政策、有业务目标、有落实督导的完整工作体系,解决统筹能力弱、人力精力不足、业务不持续的问题;建立机构业务绩效考核体系,解决工作指挥棒问题;加大系统投入力度,解决业务技术支撑问题。希望本文对Y银行石家庄分行机构业务的发展提供参考价值。
王林轩[2]（2020）在《货币政策对房地产企业财务绩效的影响研究 ——以w公司为例》文中进行了进一步梳理房地产对于我国的经济发展来讲至关重要,作为支柱产业,它关联着各个不同的层面,不仅推动经济的全面进步,同时也直接影响着广大民众的生活。自我国房地产市场化之后,主要经历四个不同时期,分别为起步时期,调整时期、整理时期、改革时期。不同时期国家为了鼓励或调整房地产行业,不仅通过行政手段调整房地产供需情况,更多是以货币政策主导对房地产行业进行调整。货币政策的传导渠道主要分为利率、存款准备金率和货币供应量。对于房地产企业而言,货币政策趋紧不仅仅增加其拿地成本,从经营角度看,利率提高、融资渠道减少,会导致地产企业资金成本和运营费用上升、房屋销售量减少等等财务指标的变化。目前较多的研究从宏观角度看,而对于企业财务绩效的影响,此类研究较少。本文通过相关研究结合货币政策对于房地产行业企业财务绩效影响,主要回答以下三个问题:（1）货币政策主要通过哪几个方面影响企业;（2）货币政策对企业财务绩效的影响是否符合理论基础;（3）企业应采取哪些措施应对货币政策产生的影响。希望通过的本文能够帮助相关房地产相关企业在开展经营时提供决策参考,便于其根据宏观环境变化制定发展战略。本文结合对于w公司案例,从其财务绩效角度进行解析。通过对该公司盈利能力、运营能力、偿债能力、成长能力的相关财务绩效指标展开分析研究。发现案例企业在货币政策从宽松到紧缩的转变下,企业的各项成本上升、销售放缓、融资渠道变窄、资产规模发生停滞等等。通过分析造成这些的原因,得出企业在融资方面需要减少对于银行融资渠道的依赖,结合股权等方式获得融资。在经营战略方面,积极调整自身经营策略降低货币政策的影响,通过战略下沉建立一定的市场优势,并且注重降低成本,推出符合市场需求的房地产产品,从而推动公司的销售量。另外,在销售方面需要结合多种营销手段,结合新媒体开拓营销渠道。只有这样,在货币政策变化下,房地产公司才能更好的发展。
张楚格[3]（2020）在《房地产信贷政策下企业投资的非对称效应及其影响因素研究》文中研究指明信贷政策是我国宏观调控经济的重要手段之一,信贷政策往往与产业政策结合在一起,为促进国家经济结构调整、产业升级、抑制“脱实向虚”等目标发挥了重要的作用。同时关于信贷政策与微观企业的互动机制研究也逐渐丰富了起来,而组成实体经济的重要部分——企业,对信贷政策的反应是如何的?一些学者应用实证研究的方法作出了一些结论,但是具体在某个微观企业的表现上,尚未有相关的研究。投资作为企业活动的重要一环,其往往影响着企业未来的发展。而投资面临融资约束问题,本文研究了房地产信贷政策对企业投资行为有怎样的影响。不同方向上的信贷政策对企业的投资影响是否是对称的以及怎样影响的?为了探索这个问题,本文在以前学者实证研究得出信贷政策对企业投资具有非对称影响效应的结论上,采用了探索性单案例研究方法,对民营企业冠城大通股份有限公司,在不同房地产信贷政策下投资行为变化做了研究,发现紧缩的信贷政策对企业投资的抑制作用弱于宽松的信贷政策对企业投资的鼓励作用,信贷政策确实在微观企业投资水平的变化上呈现非对称效应。是什么导致了紧缩型房地产信贷政策传导的有效性减弱,本文从市场外部环境和企业自身两个角度识别了4个影响因素,分别是政策传导过程中金融机构的阻滞作用、企业费用粘性、管理者预期、商业信用对信贷资源的再分配效应。冠城大通公司存在费用粘性,费用粘性使得企业在信贷政策紧缩时向下调整投资具有难度。而冠城大通管理者在信贷政策取向改变的年度,基于前期销售表现良好,对未来的预期往往是乐观的,通过5个指标衡量企业管理者是否存在过度自信心理,发现冠城大通的管理者存在过度自信,这也使得管理者的投资决策是扩张的、增加的,从而对政策传导效果产生影响。通过本文研究,冠城大通存在商业信用对信贷资源的再配置效应,这使得信贷紧缩时,冠城大通可以通过获取商业信用来缓解融资约束,进而使得紧缩政策对投资调控效果失常。通过上述研究,我国应该创新金融手段调控信贷,综合多种工具共同发挥作用,以提高政策传导效果,积极拓展融资方式,促进国民经济又好又快发展。
熊嘉雯[4]（2020）在《碧桂园长租公寓REITs融资案例研究》文中进行了进一步梳理十九大提出坚持“房住不炒、租购并举”的举措,2015年,住建部就在《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中明确提出“积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点”这一举措,2018年4月,住建部与证监会在《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》中再次重申“重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金（REITs）”。在融资需求与国家政策支持的背景下,我国长租公寓行业的得到了极大地发展。但长租公寓在发展过程中存在前期资金投入大、中期资金回笼慢,尤其是难以获得融资渠道、缺乏合理退出机制等问题在一定程度上阻碍了长租公寓的发展。近年来,一些企业开始尝试运用类似房地产投资信托基金的方式进行融资,比如新派公寓类REITs、保利地产租赁住房类REITs等项目。由于国内租赁住房REITs尚处起步探索阶段,仍然存在融资风险,本文选取碧桂园发行的长租公寓REITs为研究对象,分析其发行方案,研究其发行动因及风险,结合风险控制的有效措施,对碧桂园长租公寓REITs的后续发行及国内租赁住房RIETs的发展具有重要意义。由于我国REITs起步较晚,还处于探索阶段,同时政策支持租赁住房市场的发展,因此将REITs应用到租赁住房市场做为研究的方向有重要的理论意义与现实意义。本文运用案例分析和比较分析等方法,从发行现状、运行模式等出发,首先分析碧桂园长租公寓REITs的发行背景,再对其发行方案进行具体介绍;然后分析其发行动;紧接着根据其方案设计分析碧桂园长租公寓REITs存在的风险:交易结构风险、与基础资产相关的风险、REITs管理风险、信用评级风险和外部风险;进而指出碧桂园的风险应对措施,主要是交易结构合理设计、长租公寓的建设和运营优化管理、现金流动性保障、物业资产定期报告、聘请专业的中介机构、信用增级措施完备、进行税务筹划等;最后,结合前文分析,从五个方面得出相应的案例启示。
刘鸿飞[5]（2020）在《CA银行C房地产开发项目贷款风险管理研究》文中提出二十一世纪,随着中国城市化进程的提速,我国的房地产市场发展迅猛,已然成为国民经济发展的主要增长点。房地产行业主要特点是资金投入量大、资金流动性慢、资金周转期长,其发展需要大量的资金作为保障,因而商业银行贷款成为了房地产企业资金的重要来源。一方面,带给商业银行前所未有的机遇,使商业银行得以快速发展;另一方面,也面临着大规模的房地产开发项目带来的巨大风险。商业银行的贷款主要是“抵押”、“保证”的方式来防范信用风险,甚至有些商行业银行以“信用”的方式发放贷款,仅依靠较为传统的方式并结合时点的市场行情进行评估,贷款偿还主要依靠开发项目本身预售和租房款所产生的净现金流,这就导致房地产开发贷款往往会因为政策导向、市场销售、消费升级等变化无法按期偿还。因此,全面分析房地产项目风险,制定切实可行的风险控制措施,不仅关系到商业银行利益,也影响着我国国民经济的健康稳健发展。本文基于西安市房地产市场的复杂性,结合CA银行房地产开发贷款现状,在CA银行风险控制、风险偏好的基础上,概述CA银行房地产开发贷款发展情况,以及在项目评估和贷后管理方面的风险管理现状;其次以C房地产开发贷款项目为例,从行业地位、财务数据、项目区位、发展前景开展分析,并从多角度对房地产开发贷款存在的风险剖析,通过财务风险（从偿债能力、盈利能力、营运能力、增长能力）、市场风险、政策风险等维度进行风险评估;接着从项目自身出发,通过分析项目区位、项目定位,结合财务净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资收益率（RIO）、敏感性分析等维度进行量化分析,对C房地产开发贷款风险控制提出可行的措施;最后,得出结论,以期待为商业银行房地产开发贷款风险管理提供参考。
黄金忠[6]（2020）在《H资产管理公司问题企业重组的风险控制研究》文中研究表明当前,中国经济下行压力逐步增大,供给侧结构性改革也受到影响。首先,在金融机构监管趋严的背景下,金融机构相对提高了项目贷款准入门槛和审批标准,企业再融资受到一定影响,债券、信托、委贷等产品不能按期偿还本息,债务主体呈现出全方位信用风险。其次,近几年财政部门对地方违规举债问题进行清理,政府信用项目违约事件时有发生,使得原本隐藏的风险暴露出来,部分企业流动性风险积聚,甚至可能导致行业金融风险的产生。因此,社会上便出现贷款、票据等债务不能按期偿付,资产低效或无效运营,经营情况出现异常,财务状况出现异常,意外、突发事件引致的暂时性困难,以及企业管理失效等经营情况困难的问题企业。本文对金融资产管理公司开展问题企业重组、盘活和价值提升的研究,是问题企业的迫切需求。问题企业反思其失败的原因和过程,有助于问题企业内部管控治理能力的提升。问题企业重组业务作为金融资产管理公司服务供给侧结构性改革,回归不良资产管理主业服务实体经济,体现其金融救助和逆周期功能的核心业务。通过问题企业重组业务的开展,虽然自身也面临了不少风险问题,但是也提高了风险管理和控制能力,特别是在经济下行期间展现了更好服务经济发展的能力,更好体现了金融资产管理公司的社会责任,促进了经济社会的健康可持续发展。本文以H资产管理公司参与重组的K企业为案例,介绍了金融资产管理公司有关问题企业重组业务,剖析了H资产管理公司开展问题企业重组业务的现状和具体细节,指出了问题企业重组业务存在的主要问题,提出了开展问题企业重组风险控制的对策建议。这些建议对于指导金融资产管理公司顺利开展问题企业重组业务具有一定的参考价值。
吴京[7]（2020）在《我国地方债发行利率异象 ——一个基于金融合约范式的实证分析》文中指出我国地方债在信用风险和流动性方面均劣于国债,其发行利率本应高于同期国债,但在实践中却出现了地方债利率明显低于国债利率的“异象”。作为金融市场重要定价基准的地方债,本应以一种市场化的方式进行定价,但在实践中却呈现出利率异象这样的非市场化方式,长此以往不利于我国金融市场定价机制的完善。此外,地方债与预算管理和财政风险紧密相关,合理认识地方债利率异象的成因,有利于中央政府制定更为有效的地方债管理制度来防控地方财政风险,从财政管理角度夯实地方债市场化的微观基础。我国地方债发行利率异象这个微观现象亦是经济体制内诸多问题的镜鉴,通过打开其微观机制的“黑箱”,廓清和展示金融领域微观现象与经济体制的内在关联,有助于进一步认识联动性改革的重要性。总的来说,本文尝试为提高我国地方债发行的市场化水平提供学术支持,主要包括以下三个核心部分:（1）基于要素市场尚未充分实现市场化以及地方政府对商业银行具有行政干预能力的基本事实,同时结合地方政府行为动机的不可验证性,本文将我国地方债交易界定为“存在行政干预的搭售合约”,并以此来阐释地方债发行利率异象的形成机制。而后,利用2015-2018年期间3824条地方债数据对理论假说进行检验,得到如下结论:第一,在经济互惠影响机制作用下,地方政府所控制的经济资源越多,地方债发行利率异象会越显着。第二,在行政干预影响机制作用下,地方政府干预能力越强,对双方经济互惠搭售合约收益分配比例的扭曲程度则越大。并且地方政府的财政压力对行政干预效应有促进作用。第三,行政干预效应受地区制度质量影响。本文有利于廓清地方债发行利率“偏斜”的形成机制,进而为地方债发行市场化水平的提高提供启示。（2）基于搭售合约的分析范式,本文阐释了信息披露程度对导致我国地方债发行利率“异象”的经济互惠与行政干预效应的影响。在信息不对称的语境下,更充分的信息披露有助于降低合约参与方信息不对称程度,一方面提高了商业银行对地方债的估值,从而增强了地方政府在搭售合约中的议价能力,促进了经济互惠效应;另一方面降低了中央政府的监督成本,从而增加了地方政府行政干预的交易成本,削弱了行政干预效应。此外,利用我国地方政府专项债的样本进行实证检验,研究表明,提高地方债的信息披露程度只能起到降低地方政府行政干预效应的作用,却无法缓解因我国要素市场尚未充分实现市场化而导致地方政府通过实施搭售合约压低地方债发行利率的经济互惠效应,但总体上提高了地方债市场化定价水平。建议有关部门进一步加强要素市场的市场化改革建设,才能从根本上提高我国地方债定价的独立性,实现真正意义上的市场化。（3）2015年,我国开始了为期三年的地方政府债务置换工作,发行地方债借新还旧,来缓解地方财政压力。以置换为目的地方债主要包括公开发行和定向承销两种发行方式。与公开发行相比,定向承销的地方政府置换债券发行利率相对较高,且发行利率异象明显改善,为此本文应用搭售合约范式,从经济互惠和行政干预两大视角分别做了阐释。并以我国2015-2018年所发行的地方政府置换债为样本,通过实证分析验证了理论假说。研究发现:第一,经济互惠效应受发行方式影响,定向发行缓解了经济互惠效应对地方债发行利率的抑制作用,公开发行则促进了经济互惠效应对地方债发行利率的抑制作用。第二,行政干预效应受发行方式影响,定向发行缓解了行政干预效应对地方债发行利率的抑制作用,公开发行则促进了行政干预效应对地方债发行利率的抑制作用。本文能够为我国开展定向发行方式置换地方政府存量债务的政策有效性提供实证方面的支持。本文的研究具有一定政策含义:（1）我国地方债发行利率异象具有一定的历史合理性,其直接原因是政府存款等地区经济资源的价格受到了管制,为获得自己“应得”的份额,地方政府将经济资源与地方债两类交易进行捆绑实施搭售。表面上看,利率异象来源于地方债发行市场的市场化不足,实际上反映的却是要素市场化程度不高及营商环境不够完善的问题。要纠正地方债发行利率异象,不能仅从地方债这一个方面入手,还要解决好地方政府对一些重要要素的直接控制范围及其定价问题,持续推进要素市场的改革,提高要素市场化水平。在合理界定政府管理边界的前提下,对地方政府在要素市场上应得的收益份额应予以保障,为取消目前设定利率加成的直接干预措施创造条件。（2）应不断健全与地方债信息披露相关的政策法规,提高地方债对应融资项目的信息披露程度,降低地方政府与机构投资者之间的互惠与行政干预空间。建议进一步增加信息披露程度更高的项目收益专项债发行的支持力度,可适度拓宽项目收益专项债的发行领域,同时,仍需提升其信息披露质量,尤其是对项目现金流的预测情况、资金与项目的匹配程度、资金使用效率等方面,进而提升地方政府债务管理能力,降低地方政府债务风险。（3）虽然定向发行的置换债发行利率相对更高,但是在一定程度上降低了合约参与者的交易成本和行政干预效应压低地方债发行利率的作用程度。未来仍可采用定向承销方式置换地方政府隐性存量债务。
张馨元[8]（2019）在《湖北农发行棚改项目自营贷款模式的创新与实践》文中认为城市棚户区改造就是针对和现代化城市建设完全不符,且公共服务设施不完善,没有科学的布局,公共环境很差、存在很多隐性风险,人口过度密集的城镇危旧住房和困难住房进行的大规模改造。棚改贷款自营模式与政府购买以及PPP等模式不同,具体指的是符合相关标准的借款人基于市场化经营原则,承担已被纳入到国家年度改造计划棚改项目的拆迁补偿、安置房筹集以及配套基建等责任,通过借款人综合经营收益、项目运营财务收益等偿还贷款。棚改自营贷款模式为解决棚改项目资金筹集提供了更为丰富的渠道,有利于棚改项目的可持续性发展。但对于棚改项目,自营模式怎样能够贴合我国国情实际与具体项目差异化特点进行创新与实践,从而保证自营模式能够得到策略化、系统化、条理化和高效化地持续运行,显然是一项极具探究意义的重要课题。近年来,湖北农发行坚持服务国家战略、深化政银合作、厚植专业优势,充分运用PSL贷款利率优惠和重点建设基金配套两大政策,积极支持国家重点民生建设领域,全力推动棚户区改造信贷业务发展,农发行的政策优势得到充分彰显。本论文首先对棚改贷款的模式进行较为系统的介绍和对比,包括政府购买模式、PPP模式及自营模式等,然后通过对现在棚改贷款中存在的问题进行深入分析,研究现有贷款模式存在的问题和挑战。随后会对目前棚改自营模式贷款创新问题做深入探讨分析。现如今最大的挑战就是如何在国家政策可行的前提下筹集资金加速推进棚改的进程。本文后续会对湖北A市和B市棚改自营模式在具体实践过程中所体现的创新思想进行解剖,为本文的创新点奠定基础。本文中考虑到我国常规棚改项目格式化、单一化运作方式成效不显着的现状,无法满足项目具体需求,因此,本文在基于相关理论的指导下,结合我国棚改现状特点,针对自营模式下现有运作方式和管理手段进行了创新,构建出了一套对各类棚改项目具有较强普适性和较高实效性的自营运作方式,对强化项目实际效能、降低项目运作风险及成本等具有一定的参考和借鉴价值。
包扬[9]（2019）在《苏州工业园区土地储备问题和对策研究》文中研究说明土地储备是指政府通过征收、回购、收购等方式重新取得存量用地的土地使用权,将其进行统一储备,并在合适的时间将地块重新向市场进行供应。土地储备最早出现于荷兰,随后推广到欧洲、美洲、东亚。经过20多年的发展,土地储备已经在我国范围内得到广泛实施。苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间合作的旗舰项目,通过实施土地储备,实现了土地资源收回、管理、供应的良性循环,对于维持地方土地市场的平稳发展、落实城市规划和产业布局导向正发挥着关键作用,使地方政府实现土地资源的科学供应和高效利用。本文综合运用文献分析法、访谈法、对比分析法,对我国土地储备建立背景及运作模式进行介绍,结合苏州工业园区土地开发利用和土地储备情况,指出土地储备在旧城改造、产业升级、维护土地市场健康稳定,助力地方经济社会发展等方面发挥的积极作用。归纳出土地储备机构在职能定位、土地收储资金管理方法和土地收储环节的标准化运作中存在的问题,并进行深入分析,就进一步完善苏州工业园区土地储备提出针对性对策和建议,以期地方政府能够通过科学合理的土地储备,更好的整合苏州工业园区国有土地资源、提升土地节约集约利用水平。
湛栩鶠[10]（2019）在《土地储备融资法律制度的完善》文中研究表明土地储备是指为了增强政府对城市土地利用的宏观调控能力,统一规范土地出让市场,促进土地资源的合理优化配置,强化国民经济与社会发展规划、国土规划、土地利用总规划、城乡规划的落实,由国土资源主管部门及土地储备机构对依法取得的土地进行统一前期开发、熟化平整后,将开发成熟的土地控制、储存、管理以备对外供应的行为。土地储备中的征收补偿、拆迁安置补偿、前期开发整理、多通一平等工作有着大量的资金需求,充裕的资金是土地储备活动得以顺利运转的基础,因此土地储备融资活动在土地储备制度中处于重要地位。自2001年土地储备制度在全国各地推广建立以来,实践中运用过的土储融资方式有财政拨款、国有土地收益基金、土地经营收入、银行贷款、土地储备专项债券、引入社会资本（PPP）、资产支持专项计划、信托计划等,这些融资手段为土地储备筹得大量资金,大大缓解土地储备机构的资金压力,保证土地储备工作的顺利开展与成功运行。然而,由于缺乏较高强制性、统一性、效力性、稳定性、普遍性的法律位阶级别的规范性文件的约束规制,我国土地储备融资各地实践操作的弹性空间较大,任意性较强,存在以下问题:各地立法政策标准不统一、融资手段与流程触犯现行法律规定、现行制度规定存在较大缺陷不足、政府行为朝令暮改、法律文件规定的融资渠道单一、融资效果不足等。这些问题严重阻碍规范合法的的土储融资方式的进一步推广运用,不利于我国土地储备融资活动的统一开展。本文介绍了各地土储融资实践的具体方式,归纳了不同土储融资方式的违反现行相关民商事法律与中央政策的理由;分析了我国储备土地前期开发实践的四种模式的利弊,提炼了我国土地储备融资活动的主要法律缺陷。在发现问题、分析问题的基础上,提出我国土地储备融资法律制度的完善思路与对策,即根据法理逻辑与民商事法律原则为前提,界定储备土地的权利属性,奠定土地储备对外融资的物权法律基础;以中央出台的有关土储融资规范性文件为指引,强化、完善现有的土储融资方式;以批判吸收的态度承认实践中各地探索的新型土储融资方式的有效性与合理性,以扬长期短的思维吸纳各地土储融资实践的合法、有益、实操性较强的部分,完善我国土地储备融资的制度体系;待条件成熟,土地储备融资制度可以上升国务院行政法规级别以上立法,形成融合、规范、稳定、普遍的土地储备融资法律法规,统一规制我国各地方政府的土储融资行为,增强土地储备对外融资的强制约束力,促进土地储备融资多元化,扩大土地储备融资规模。
二、商业银行在开展土地储备贷款中存在的问题及应对措施（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、商业银行在开展土地储备贷款中存在的问题及应对措施（论文提纲范文）
（1）Y银行石家庄分行机构业务发展策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 对现有文献的评述 |
| 1.3 研究内容研究方法 |
| 1.3.1 主要研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 研究的创新点 |
| 第二章 相关概念界定及理论基础 |
| 2.1 商业银行机构业务发展概述 |
| 2.1.1 商业银行业务及其分类 |
| 2.1.2 商业银行机构业务 |
| 2.1.3 商业银行机构业务的产生与发展 |
| 2.2 发展策略相关理论和方法 |
| 2.2.1 竞争战略理论 |
| 2.2.2 市场细分理论 |
| 2.2.3 SWOT分析法 |
| 第三章 Y银行石家庄分行机构业务发展现状分析 |
| 3.1 Y银行石家庄分行发展概况 |
| 3.1.1 石家庄市金融机构发展概况 |
| 3.1.2 Y银行石家庄分行发展概况 |
| 3.2 Y银行石家庄分行机构业务发展现状 |
| 3.2.1 Y银行石家庄分行机构业务的分类 |
| 3.2.2 Y银行石家庄分行机构业务数据统计分析 |
| 3.2.3 Y银行石家庄分行机构业务发展横向比较 |
| 3.3 Y银行石家庄分行机构业务发展存在问题及原因 |
| 3.3.1 机构业务发展比重存在差异 |
| 3.3.2 机构业务市场及服务处于劣势 |
| 3.3.3 机构业务区域发展不平衡 |
| 3.3.4 机构业务发展内部结构不均衡 |
| 3.3.5 多因素制约机构业务发展 |
| 第四章 Y银行石家庄分行机构业务发展的SWOT分析 |
| 4.1 机构业务发展的外部环境 |
| 4.1.1 外部环境的机遇分析 |
| 4.1.2 外部环境的威胁分析 |
| 4.2 内部环境分析 |
| 4.2.1 Y银行石家庄分行的内部优势分析 |
| 4.2.2 Y银行石家庄分行的内部劣势分析 |
| 4.3 SWOT矩阵分析 |
| 第五章 Y银行石家庄分行机构业务发展策略 |
| 5.1 机构业务总体发展策略 |
| 5.1.1 尽快适应市场改革趋势 |
| 5.1.2 紧抓机构改革发展机遇 |
| 5.1.3 开拓互联网信息化服务 |
| 5.2 重点机构业务发展策略 |
| 5.2.1 财政业务发展策略 |
| 5.2.2 社保业务发展策略 |
| 5.2.3 公积金业务发展策略 |
| 5.2.4 国土住建业务发展策略 |
| 5.2.5 教育业务发展策略 |
| 5.2.6 卫生业务发展策略 |
| 5.3 发展策略实施的建议 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 A |
| 致谢 |
（2）货币政策对房地产企业财务绩效的影响研究 ——以w公司为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景 |
| 第二节 研究意义 |
| 一、理论意义 |
| 二、实践意义 |
| 第三节 国内外研究综述 |
| 一、货币政策传导机制研究 |
| 二、在房地产行业中货币政策的传导机制 |
| 三、企业财务绩效评价研究 |
| 第四节 研究内容 |
| 第二章 货币政策对房地产公司财务绩效影响理论分析 |
| 第一节 概念界定 |
| 一、货币政策定义 |
| 二、财务绩效定义 |
| 三、财务绩效评价方法 |
| 第二节 理论基础 |
| 第三节 货币政策对房地产企业财务绩效影响分析 |
| 一、盈利能力影响分析 |
| 二、运营能力影响分析 |
| 三、偿债能力影响分析 |
| 四、成长能力影响分析 |
| 第三章 货币政策对房地产公司财务绩效影响案例研究 |
| 第一节 w公司基本情况介绍 |
| 第二节 房地产行业相关货币政策回顾 |
| 一、起步时期(1998-2003年) |
| 二、变化时期(2004-2013年) |
| 三、整理时期(2014-2016年9月) |
| 四、改革时期(2016年9月至今) |
| 第三节 货币政策影响w公司财务绩效的路径 |
| 一、货币政策变化影响w公司融资成本 |
| 二、货币政策的变化影响w公司的资金来源 |
| 三、货币政策的变化影响w公司的销售业绩 |
| 第四节 货币政策影响下的w公司财务绩效变化分析 |
| 一、盈利能力的财务绩效评价 |
| 二、营运能力的财务绩效评价 |
| 三、偿债能力的财务绩效评价 |
| 四、w公司的成长能力财务绩效评价 |
| 第四章 房地产企业在现行货币政策环境下的对策 |
| 第一节 提升企业盈利能力 |
| 一、创新开发方式,降低土地开发成本 |
| 二、创新网络营销方式 |
| 三、重点关注土地价格与周边房价的合理性 |
| 第二节 增强企业运营能力 |
| 一、提高资金使用率 |
| 二、调整土地储备区域选择 |
| 第三节 增加企业偿债能力 |
| 一、拓宽融资渠道 |
| 三、减少融资成本 |
| 第四节 提升企业成长力 |
| 一、明确产品定位 |
| 二、坚持创新传统营销策略 |
| 三、完善周边服务配套设施 |
| 第五章 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 在读期间发表的文章 |
（3）房地产信贷政策下企业投资的非对称效应及其影响因素研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 导论 |
| 1.1 选题背景和研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 信贷政策微观经济后果 |
| 1.2.2 信贷政策影响企业投资的传导机制 |
| 1.2.3 信贷政策对企业投资的非对称效应 |
| 1.2.4 信贷政策对企业投资非对称效应的形成机理 |
| 1.2.5 文献评述 |
| 1.3 研究方法和论文框架 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 论文框架 |
| 1.4 研究创新 |
| 2 概念界定及理论基础 |
| 2.1 概念界定 |
| 2.1.1 信贷政策 |
| 2.1.2 企业投资 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 企业投资理论 |
| 2.2.2 信息不对称理论 |
| 2.2.3 融资约束理论 |
| 2.2.4 信贷配给理论 |
| 3 冠城大通案例研究设计 |
| 3.1 案例公司基本介绍 |
| 3.2 案例公司选择说明 |
| 3.3 案例证据资料收集与整理 |
| 3.4 案例研究思路 |
| 4 房地产信贷政策与冠城大通投资的非对称案例分析 |
| 4.1 房地产信贷政策证据分析 |
| 4.2 冠城大通投资过程证据分析 |
| 4.2.1 第一个房地产信贷紧缩期企业投资过程 |
| 4.2.2 金融危机背景下刺激消费增长的信贷宽松期企业投资过程 |
| 4.2.3 国八条、国十一条政策严格调控下信贷紧缩期企业投资过程 |
| 4.2.4 阶段性适度放宽信贷宽松期企业投资过程 |
| 4.2.5 “房子是用来住的”定位下信贷紧缩期企业投资过程 |
| 4.2.6 冠城大通投资进程小结 |
| 4.3 房地产信贷政策下冠城大通投资的非对称效应证据分析 |
| 5 房地产信贷政策对企业投资非对称效应的影响因素探讨 |
| 5.1 外部影响因素政策传导过程中的阻滞作用 |
| 5.2 内部影响因素分析 |
| 5.2.1 费用粘性 |
| 5.2.2 管理者预期 |
| 5.2.3 商业信用对信贷资源的再配置效应 |
| 6 研究结论及建议 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究建议 |
| 6.3 研究局限 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（4）碧桂园长租公寓REITs融资案例研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 问题提出和研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 相关理论 |
| 1.2.2 国外研究现状 |
| 1.2.3 国内研究现状 |
| 1.2.4 文献评述 |
| 1.3 研究内容和研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 技术路线图 |
| 第二章 案例介绍 |
| 2.1 碧桂园长租公寓REITs发行的案例背景 |
| 2.1.1 长租公寓发行REITs的概况 |
| 2.1.2 碧桂园公司概述 |
| 2.2 碧桂园长租公寓REITs的方案介绍 |
| 2.2.1 碧桂园长租公寓REITs的基础概况 |
| 2.2.2 碧桂园长租公寓REITs的产品要素 |
| 2.2.3 碧桂园长租公寓REITs的结构设计 |
| 2.2.4 碧桂园长租公寓REITs的交易流程 |
| 2.2.5 私募基金的运作方式 |
| 2.2.6 账户设置及资金流向 |
| 2.2.7 分配安排 |
| 2.2.8 关键事件 |
| 2.2.9 税务筹划 |
| 2.3 本章小结 |
| 第三章 案例分析 |
| 3.1 发行长租公寓REITs的动因分析 |
| 3.1.1 提升“BIG+碧家国际社区”品牌影响力 |
| 3.1.2 改善长租公寓资金状况 |
| 3.1.3 盘活内部存量资产 |
| 3.1.4 占领市场先机 |
| 3.1.5 REITs有成功经验借鉴 |
| 3.2 发行长租公寓REITs的风险分析 |
| 3.2.1 交易结构风险 |
| 3.2.2 与基础资产相关的风险 |
| 3.2.3 REITs管理风险 |
| 3.2.4 信用评级风险 |
| 3.2.5 外部风险 |
| 3.3 发行长租公寓REITs的风险应对 |
| 3.3.1 交易结构合理设计 |
| 3.3.2 基础资产的风险应对 |
| 3.3.3 聘请专业中介机构 |
| 3.3.4 信用增级措施完备 |
| 3.3.5 外部风险应对 |
| 3.4 发行长租公寓REITs的影响分析 |
| 3.4.1 财务状况影响 |
| 3.4.2 战略价值分析 |
| 3.5 本章小结 |
| 第四章 案例启示 |
| 4.1 .长租公寓融资应选择REITs模式 |
| 4.1.1 选择契约型组织形式 |
| 4.1.2 成功发行为其他企业提供借鉴 |
| 4.2 完善发行的交易结构 |
| 4.2.1 采用储架发行 |
| 4.2.2 设立激励机制和监管体系 |
| 4.2.3 政府相关政策完善 |
| 4.3 基础资产稳定运营 |
| 4.3.1 物业资产运营 |
| 4.3.2 租金回报率提高 |
| 4.3.3 多种途径拓宽现金流量 |
| 4.4 培养长租公寓行业人才 |
| 4.5 加强信用评级以及信用增级措施 |
| 4.6 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（5）CA银行C房地产开发项目贷款风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景和研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 简单评价 |
| 1.3 研究内容与研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 研究思路和研究框架 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究框架 |
| 第二章 房地产开发贷款风险管理理论基础 |
| 2.1 风险与风险管理 |
| 2.1.1 风险概念及特点 |
| 2.1.2 风险管理概念 |
| 2.2 风险管理的过程 |
| 2.3 房地产开发贷款概念、分类及风险来源 |
| 2.3.1 房地产开发贷款概念 |
| 2.3.2 房地产开发贷款的分类 |
| 2.3.3 房地产贷款的风险种类 |
| 2.3.4 房地产开发贷款风险管理经验 |
| 2.3.5 国内商业银行房地产开发贷款风险管理主要问题 |
| 第三章 CA银行C房地产开发贷款项目风险管理现状分析 |
| 3.1 CA银行介绍 |
| 3.1.1 基本情况 |
| 3.1.2 组织结构 |
| 3.1.3 房地产开发贷款风险管理现状 |
| 3.2 CA银行C房地产开发贷款项目 |
| 3.2.1 C项目的基本情况 |
| 3.2.2 项目建设条件 |
| 3.3 C项目贷款风险管理做法和存在的问题 |
| 3.3.1 风险来源和识别存在的主要问题 |
| 3.3.2 风险评估存在的主要问题 |
| 3.3.3 风险应对策略存在的主要问题 |
| 第四章 CA银行C房地产开发贷款项目风险识别与评估 |
| 4.1 C项目开发贷款基本情况及风险识别 |
| 4.1.2 C项目开发贷款基本情况 |
| 4.1.3 C房地产开发贷款贷前调查风险识别 |
| 4.1.4 C房地产开发贷款贷时审查风险识别 |
| 4.1.5 C房地产开发贷款贷后管理风险识别 |
| 4.2 C房地产开发贷款项目的风险评估 |
| 4.2.1 风险权重评估 |
| 4.2.2 风险等级评估 |
| 4.2.3 综合风险评估 |
| 第五章 CA银行C房地产开发贷款项目风险控制策略 |
| 5.1 市场风险应对策略 |
| 5.1.1 借鉴国外先进银行的经验 |
| 5.1.2 防范押品规定的变化 |
| 5.1.3 建立风险预警机制 |
| 5.1.4 实现风险限额管理 |
| 5.2 信用风险控制措施 |
| 5.2.1 落实担保措施 |
| 5.2.2 签订贷前承诺 |
| 5.2.3 账户封闭管理 |
| 5.3 操作风险控制措施 |
| 5.3.1 资本金来源控制措施 |
| 5.3.2 操作风险的控制措施 |
| 5.4 其他风险控制措施 |
| 5.4.1 加强贷后管理,完善监管机制 |
| 5.4.2 建立专家参审、集体评审机制相结合的机制 |
| 第六章 总结和展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究不足 |
| 6.3 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
（6）H资产管理公司问题企业重组的风险控制研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的与意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国外研究综述 |
| 1.2.2 国内研究综述 |
| 1.2.3 文献评述及本文努力方向 |
| 1.3 研究的内容及方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 本文研究的技术路线及主要创新之处 |
| 1.4.1 本文研究的技术路线 |
| 1.4.2 主要创新之处 |
| 第二章 相关理论基础 |
| 2.1 金融资产管理公司业务内涵及外延 |
| 2.1.1 相关概念界定 |
| 2.1.2 问题企业重组内涵及特点 |
| 2.2 金融资产管理公司风险控制相关理论 |
| 2.2.1 资产定价理论 |
| 2.2.2 资产评估理论 |
| 2.2.3 压力测试理论 |
| 2.3 相关理论对本文研究的启示 |
| 第三章 H资产管理公司问题企业重组风险控制现状及存在问题 |
| 3.1 H资产管理公司简介 |
| 3.1.1 H金融资产管理公司发展历程 |
| 3.1.2 H金融资产管理公司的经营现状 |
| 3.2 H资产管理公司问题企业重组业务分析 |
| 3.2.1 问题企业重组的原则 |
| 3.2.2 问题企业重组的范围 |
| 3.2.3 问题企业重组业务操作流程 |
| 3.3 H资产管理公司问题企业重组业务主要风险和风险控制措施及其成效 |
| 3.3.1 H资产管理公司问题企业重组业务存在的主要风险 |
| 3.3.2 H资产管理公司问题企业重组业务的现行风险控制措施 |
| 3.3.3 H资产管理公司问题企业重组业务风险控制取得的主要成效 |
| 3.4 H资产管理公司问题企业重组风险控制存在的问题 |
| 3.4.1 问题企业重组业务退出机制问题 |
| 3.4.2 问题企业重组业务政府干预问题 |
| 3.4.3 问题企业重组业务的内部控制薄弱问题 |
| 第四章 H资产管理公司问题企业重组案例分析 |
| 4.1 案例介绍 |
| 4.1.1 K项目背景 |
| 4.1.2 项目交易结构 |
| 4.1.3 项目操作实施安排 |
| 4.1.4 债务人情况 |
| 4.1.5 保证人情况 |
| 4.2 案例分析 |
| 4.2.1 合规性分析 |
| 4.2.2 债务人信用风险分析 |
| 4.2.3 保证人信用风险分析 |
| 4.2.4 还款来源分析 |
| 4.2.5 操作风险分析 |
| 4.2.6 市场风险分析 |
| 4.2.7 法律风险分析 |
| 4.2.8 抵押风险分析 |
| 4.3 案例启示 |
| 4.3.1 案例评述 |
| 4.3.2 案例存在的问题 |
| 第五章 H资产管理公司问题企业重组业务风险控制建议 |
| 5.1 运用激励与约束机制,设置专门的业务机构 |
| 5.1.1 抽调专业人员,组建问题企业重组业务机构 |
| 5.1.2 扩大重组资金来源渠道,改善问题企业运营效率 |
| 5.1.3 建立激励与约束机制,对业务人员进行专项考核 |
| 5.2 完善内控机制建设,构建全流程的风险管理体系 |
| 5.2.1 整合职能,建立健全内控合规管理体系 |
| 5.2.2 规范项目审查审批,做实后期管理关键环节 |
| 5.2.3 完善业务档案系统,建立问题企业重组业务后评价机制 |
| 5.3 建立信息科技支撑平台,增强国际业务竞争能力 |
| 5.3.1 利用大数据技术,建立信息平台和信息系统 |
| 5.3.2 健全客户信用风险评级机制,增强国际业务竞争能力 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间发表论文情况 |
| 致谢 |
（7）我国地方债发行利率异象 ——一个基于金融合约范式的实证分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 引言 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 选题意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 实践意义 |
| 1.3 概念界定 |
| 1.3.1 地方债发行利率异象 |
| 1.3.2 金融的合约范式 |
| 1.3.3 地方债搭售合约 |
| 1.4 理论基础 |
| 1.4.1 制度经济学与不完全合约理论 |
| 1.4.2 搭售理论 |
| 1.5 研究思路、研究方法和结构安排 |
| 1.5.1 研究思路 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 1.5.3 结构安排 |
| 1.6 创新之处与不足 |
| 1.6.1 论文的创新之处 |
| 1.6.2 论文的不足之处 |
| 第2章 制度背景与分析框架 |
| 2.1 我国地方债市场概况 |
| 2.1.1 我国地方债的分类 |
| 2.1.2 地方政府专项债发展概况 |
| 2.1.3 专项债发行利率异象概况 |
| 2.1.4 置换债发行利率异象概况 |
| 2.1.5 地方债发行方式概况 |
| 2.2 地方债交易要素格局 |
| 2.2.1 交易环境的比较分析 |
| 2.2.2 交易者特征的比较分析 |
| 2.2.3 交易属性的比较分析 |
| 2.3 本章小结 |
| 第3章 文献综述 |
| 3.1 地方债发行利率的影响因素 |
| 3.2 地方债发行利率异象 |
| 3.2.1 地方债发行利率异象的原因 |
| 3.2.2 .文献述评 |
| 3.3 信息披露程度与地方债发行利率 |
| 3.3.1 信息披露程度与融资成本的关系 |
| 3.3.2 信息披露程度与地方债发行利率的关系 |
| 3.3.3 文献述评 |
| 3.4 发行方式与地方债发行利率 |
| 3.4.1 .置换债定价研究 |
| 3.4.2 发行方式与置换债发行利率的关系 |
| 3.4.3 文献评述 |
| 3.5 本章小结 |
| 第4章 我国地方债发行利率异象的原因研究:一个基于搭售合约的实证分析 |
| 4.1 本章概述 |
| 4.2 理论阐释与假说 |
| 4.2.1 发行利率异象的搭售合约逻辑 |
| 4.2.2 经济互惠与利率异象 |
| 4.2.3 行政干预与利率异象 |
| 4.3 样本选择和研究设计 |
| 4.3.1 样本选取和数据来源 |
| 4.3.2 实证模型设计和变量定义 |
| 4.3.3 描述性统计 |
| 4.4 实证结果与分析 |
| 4.4.1 检验假说1 |
| 4.4.2 检验假说2 |
| 4.4.3 检验假说3 |
| 4.4.4 稳健性检验和内生性问题处理 |
| 4.5 本章小结 |
| 第5章 信息披露与地方债发行利率异象 |
| 5.1 本章概述 |
| 5.2 理论阐释与相关假说 |
| 5.2.1 信息披露影响经济互惠效应的理论分析 |
| 5.2.2 信息披露影响行政干预效应的理论分析 |
| 5.3 样本选择和研究设计 |
| 5.3.1 样本选取和数据来源 |
| 5.3.2 实证模型设计和变量定义 |
| 5.3.3 描述性统计 |
| 5.4 实证结果与分析 |
| 5.4.1 检验假说1 |
| 5.4.2 检验假说2 |
| 5.4.3 稳健性检验及内生性问题处理 |
| 5.5 本章小结 |
| 第6章 发行方式与地方债发行利率异象 |
| 6.1 本章概述 |
| 6.2 理论阐释与相关假说 |
| 6.2.1 发行方式影响经济互惠效应的理论分析 |
| 6.2.2 发行方式影响行政干预效应的理论分析 |
| 6.3 样本选择和研究设计 |
| 6.3.1 样本选取和数据来源 |
| 6.3.2 实证模型设计和变量定义 |
| 6.3.3 描述性统计 |
| 6.4 实证结果与分析 |
| 6.4.1 检验假说1 |
| 6.4.2 检验假说2 |
| 6.4.3 稳健性检验及内生性问题处理 |
| 6.5 本章小结 |
| 第7章 结论与政策建议 |
| 7.1 主要结论 |
| 7.2 政策建议 |
| 参考文献 |
| 附录 A |
| 致谢 |
| 个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果 |
（8）湖北农发行棚改项目自营贷款模式的创新与实践（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 导论 |
| 一、选题背景 |
| 二、研究意义 |
| 三、相关领域研究现状 |
| 四、研究内容和框架 |
| 五、研究方法 |
| 六、创新点 |
| 第一章 理论概述 |
| 第一节 棚户区改造的相关概念 |
| 一、棚户区改造定义 |
| 二、棚户区改造项目的特点 |
| 三、棚户区改造的类型 |
| 四、棚改项目三种融资模式 |
| 第二节 棚户区改造基础研究理论 |
| 一、公私合作理论 |
| 二、城市更新论 |
| 第二章 湖北省棚户区改造发展现状及问题分析 |
| 第一节 湖北省棚户区改造发展现状 |
| 一、湖北省棚改进程 |
| 二、湖北农发行棚改贷款发展现状 |
| 三、湖北农发行棚改贷款职能 |
| 第二节 湖北农发行棚改贷款模式 |
| 一、湖北农发行三种棚改项目贷款模式 |
| 二、湖北农发行棚改自营贷款模式特征 |
| 第三节 湖北农发行棚改贷款问题分析 |
| 一、内部问题 |
| 二、外部问题 |
| 第三章 湖北农发行棚改项目自营模式发展的必然性 |
| 第一节 湖北省棚改项目的融资困难点分析 |
| 一、项目自身不足 |
| 二、地方政府政策性不足 |
| 第二节 湖北农发行棚改自营贷款模式必然性分析 |
| 一、政策必然性 |
| 二、经济必然性 |
| 第三节 湖北农发行棚改自营贷款模式的创新思路和操作要点 |
| 一、土地收储开发模式 |
| 二、安置房建设定向回购模式 |
| 三、借款人综合收益还款模式 |
| 第四章 湖北农发行棚改自营贷款模式实践案例 |
| 第一节 A市自营棚改贷款模式案例 |
| 一、A市自营棚改项目概况 |
| 二、A市自营棚改贷款状况分析 |
| 三、A市自营棚改项目收益评估 |
| 第二节 B县自营棚改贷款模式案例 |
| 一、B县自营棚改项目概况 |
| 二、B县自营棚改贷款状况分析 |
| 三、B县自营棚改项目收益评估 |
| 第三节 项目风险及应对措施和综合效益评价 |
| 一、建立健全的项目风险保障机制 |
| 二、棚改自营项目参与方的综合效益评价 |
| 结论与展望 |
| 一、主要研究结论 |
| 二、存在的问题及继续研究的方向 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）苏州工业园区土地储备问题和对策研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 绪论 |
| 一、研究背景和意义 |
| 1、背景 |
| 2、意义 |
| 二、国内外研究情况 |
| 1、国内研究方面 |
| 2、国外研究方面 |
| 三、研究内容 |
| 四、研究方法 |
| 1、文献分析法 |
| 2、访谈法 |
| 3、对比分析法 |
| 第一章 概念界定与理论基础 |
| 一、概念界定 |
| 1、土地 |
| 2、土地市场 |
| 3、土地储备 |
| 4、土地一级开发 |
| 二、理论基础 |
| 1、政府经济学理论 |
| 2、公共管理理论 |
| 第二章 苏州工业园区土地利用情况与土地储备的发展 |
| 一、我国土地储备建立背景及运作模式 |
| 1、建立背景 |
| 2、运作模式 |
| 二、苏州工业园区土地利用和土地储备情况 |
| 1、土地利用总体规划 |
| 2、利用情况 |
| 3、土地储备情况 |
| 三、苏州工业园区土地储备运作流程 |
| 1、土地使用权收购 |
| 2、土地入库储备 |
| 3、土地供应 |
| 四、苏州工业园区土地储备运行效果 |
| 1、为园区旧城改造和实现产业转型升级创造条件 |
| 2、为维持土地市场规范平稳运行创造环境 |
| 3、为地方经济社会发展提供动力 |
| 第三章 苏州工业园区土地储备存在的问题 |
| 一、土地储备机构职能定位与实际职责不匹配 |
| 1、动迁职能与土地收储职能交叉混杂 |
| 2、地块环评执行难度大 |
| 3、组织协调力度有限 |
| 二、土地收储资金管理精细度较低 |
| 1、资金计划的执行存在偏差 |
| 2、土地储备资金融资方式单一 |
| 三、土地收储运作过程中随意性较强 |
| 1、多头指派回购任务情况普遍 |
| 2、收储地块难以形成聚集效应 |
| 3、资产处置方式不确定 |
| 四、土地储备的相关法律制度不健全 |
| 1、土地储备法律依据不够完善 |
| 2、沟通监管体制不健全 |
| 第四章 苏州工业园区土地储备问题的原因分析 |
| 一、行政机构设置及权责划分不合理 |
| 1、动迁主管部门未发挥行政职能 |
| 2、环评技术力量不足 |
| 3、土地储备机构行政地位偏低 |
| 二、土地收储资金需求量的预估存在难度 |
| 1、资金计划编制存在困难 |
| 2、收储资金流未形成良性循环 |
| 三、土地收储的运作过程受重视程度较低 |
| 1、回购任务的下达缺乏计划性 |
| 2、土地收储业务起步较晚 |
| 3、标准化决策体系尚未形成 |
| 四、土地储备相关制度的法律地位模糊 |
| 1、土地储备立法滞后 |
| 2、沟通和监管意识薄弱 |
| 第五章 完善苏州工业园区土地储备的对策思考 |
| 一、提高土地储备机构履行业务职能的规范性 |
| 1、对与土地储备职能无关的业务进行全面清查和剥离 |
| 2、理清土地储备与地块环评工作的关系 |
| 3、激发土地储备机构的主观能动性 |
| 二、优化土地收储资金管理方式 |
| 1、强化资金计划的执行力度 |
| 2、拓宽土地储备融资渠道 |
| 三、实现土地收储环节的标准化运作 |
| 1、提高土地收储任务下达的规范性 |
| 2、拓宽储备地块来源 |
| 3、加快建立标准化决策处置流程 |
| 四、加快完善土地储备法制体系建设 |
| 1、加快推进土地储备立法 |
| 2、完善沟通监管体制建设 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）土地储备融资法律制度的完善（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景与研究目的 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.2 文献综述、创新与不足 |
| 1.2.1 文献综述 |
| 1.2.2 创新与不足 |
| 1.2.2.1 本文的创新之处 |
| 1.2.2.2 本文的不足之处 |
| 1.3 研究方法与结构安排 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 结构安排 |
| 第二章 土地储备制度的基本内容 |
| 2.1 土地储备制度的概念与构成 |
| 2.2 储备土地的权利性质 |
| 第三章 土地储备的资金需求与前期开发 |
| 3.1 土地储备的资金用途 |
| 3.2 储备土地传统一级开发模式 |
| 3.2.1 政府垄断模式 |
| 3.2.2 市场运作模式 |
| 3.2.3 政府主导的市场化运作模式 |
| 3.2.4 政府与市场合作开发模式 |
| 3.3 土地储备一级开发模式的不足之处与发展方向 |
| 3.3.1 土地储备一级开发模式的不足之处 |
| 3.3.2 土地储备一级开发模式的发展方向 |
| 第四章 土地储备融资的具体融资方式与法律制度变迁 |
| 4.1 实践中土地储备的具体融资方式 |
| 4.1.1 财政拨款 |
| 4.1.2 银行贷款 |
| 4.1.3 土地经营收入 |
| 4.1.4 土地储备专项债券 |
| 4.1.5 PPP融资模式 |
| 4.1.5.1 BT模式 |
| 4.1.5.2 政府购买服务模式 |
| 4.1.5.3 重庆土储的股权合作模式 |
| 4.1.5.4 “轨道+土地”模式 |
| 4.1.5.5 土地收益补偿模式 |
| 4.1.6 土地储备资产证券化模式 |
| 4.1.6.1 土地开发资金信托 |
| 4.1.6.2 土地储备资金信托 |
| 4.2 土地储备融资的法律制度变迁与未来发展方向 |
| 4.2.1 我国土储融资的法律制度变迁 |
| 4.2.2 我国土地储备融资法律制度的未来发展方向 |
| 第五章 现行土地储备融资制度存在的法律问题 |
| 5.1 土地储备融资实践操作问题 |
| 5.1.1 各地土储融资实践不一致,违反法律规定或触犯规章政策红线 |
| 5.1.2 土储前期开发收益分配的各地实践不一致,难以吸引社会资本投资 |
| 5.1.3 靠不断征地解决土地储备资金短缺的问题,引发多重隐患 |
| 5.2 土地储备融资制度现有规定的缺陷 |
| 5.2.1 储备土地权利性质不明,对外融资缺乏物权法律基础 |
| 5.2.2 法律规章规定的土储融资渠道单一,难以弥补土储项目资金缺口 |
| 5.2.3 土储融资监管的法律约束缺位,引发地方政府债务危机 |
| 5.2.4 缺乏统一规范、较高效力的土储融资的法律文件,各地土储融资规定混乱不一 |
| 5.2.5 土地储备融资的中央、地方政策缺乏稳定性、连贯性,打击社会资本积极性 |
| 第六章 土地储备融资法律制度的完善建议 |
| 6.1 完善现有土储融资模式,强化现有土储融资功能 |
| 6.1.1 完善土地储备专项债券融资制度 |
| 6.1.2 采用土地出让溢价分成收益分配模式,加强对社会资本的投资吸引力 |
| 6.2 完善土储融资现有法律政策的规定,填补土储融资规范内容的不足 |
| 6.2.1 立法明确储备土地权属性质,奠定土储融资的法律基础 |
| 6.2.2 立法加强土地储备融资监管,规范土地储备融资流程 |
| 6.3 推广土储PPP项目金融资产担保融资方式,拓展土地储备融资渠道 |
| 6.3.1 采用土储PPP项目金融资产担保融资方式的必要性 |
| 6.3.1.1 设立土储PPP项目公司的必要性 |
| 6.3.1.2 采用金融资产担保融资的必要性 |
| 6.3.2 土储PPP项目金融资产担保融资的具体方式 |
| 6.3.2.1 土地储备PPP项目资产证券化 |
| 6.3.2.2 土地储备PPP项目应收账款质押贷款 |
| 6.4 土地储备融资制度上升立法,提高土地储备融资制度的法律效力 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表论文情况 |
四、商业银行在开展土地储备贷款中存在的问题及应对措施（论文参考文献）
- [1]Y银行石家庄分行机构业务发展策略研究[D]. 段玉. 河北地质大学, 2021(07)
- [2]货币政策对房地产企业财务绩效的影响研究 ——以w公司为例[D]. 王林轩. 云南财经大学, 2020(03)
- [3]房地产信贷政策下企业投资的非对称效应及其影响因素研究[D]. 张楚格. 贵州财经大学, 2020(12)
- [4]碧桂园长租公寓REITs融资案例研究[D]. 熊嘉雯. 华南理工大学, 2020(02)
- [5]CA银行C房地产开发项目贷款风险管理研究[D]. 刘鸿飞. 西安电子科技大学, 2020(05)
- [6]H资产管理公司问题企业重组的风险控制研究[D]. 黄金忠. 广西大学, 2020(07)
- [7]我国地方债发行利率异象 ——一个基于金融合约范式的实证分析[D]. 吴京. 对外经济贸易大学, 2020(12)
- [8]湖北农发行棚改项目自营贷款模式的创新与实践[D]. 张馨元. 中南财经政法大学, 2019(02)
- [9]苏州工业园区土地储备问题和对策研究[D]. 包扬. 苏州大学, 2019(06)
- [10]土地储备融资法律制度的完善[D]. 湛栩鶠. 广西大学, 2019(01)