一、应对收楼风险的四点建议（论文文献综述）
时红秀[1]（2021）在《恒大债务危机带来的四点启示》文中指出恒大债务危机仍在持续发酵中。入秋以来,围绕该企业的求救、援救和自救,消息或实或虚,不一而足。与近来其他几家企业债务危机引发的舆情不同,恒大或许因举借外债,境外媒体追逐得多一些。10月份在多个场合,从国家领导人到监管部门负责人,都针对此事表态。归纳起来有三点:一是恒大债务危机所引发的风险尚在可控之中,其中金融机构债务仅占三分之一,集中度也不高,不会蔓延扩散。二是此事只是企业个案,并非行业性、
王跃蓁[2]（2020）在《房地产企业分拆物业上市动因及经济效果研究 ——以碧桂园分拆碧桂园服务为例》文中研究指明深化金融供给侧结构性改革是推动实体经济和上市公司高质量发展的必由之路,而分拆上市是深化金融供给侧结构性改革的举措之一,是在我国经济发展进入“新常态”的背景下,资本市场优化资源配置的重要手段。我国目前正按照市场化法治化的方向,完善分拆上市等基础制度。中国证监会于2019年12月对A股分拆上市提出了实质性条件,明确了分拆试点的条件,规范了分拆上市流程,加强了对分拆上市行为的监管。本文采用文献研究法将国内外有关分拆上市的文献进行了归纳和梳理,以分拆上市为切入点,通过案例分析法,以碧桂园控股有限公司和其分拆的旗下全资附属公司碧桂园服务为研究对象,尝试探索碧桂园分拆碧桂园服务上市的动因和评价其经济效果,动因包括拓宽融资渠道、引入机构投资者和激励管理层,评价其经济效果通过市场反应分析、筹资相关分析、财务绩效分析、公司治理分析和潜在风险分析五个方面进行阐述,尝试构建一个房地产企业分拆物业上市的多维分析框架。研究结果表明:此次碧桂园服务分拆上市不仅在短期内存在显着的公告效应,股价超额收益明显;同时子公司分拆上市后,进行了高效的扩张收购,成立合资企业助推“三供一业”项目,成功开展了城市共生计划项目,促使碧桂园服务的规模不断的扩大;其次,通过财务绩效分析表明碧桂园服务的财务增长良好;另外,通过引入战略投资者和进行股权激励,在一定程度上优化了公司治理。总的来说,本案例的分拆上市是成功的,本文尝试通过碧桂园分拆碧桂园服务案例对房地产行业分拆上市带来一定启发,希望能给正准备筹划或者有意向将优质资产进行分拆上市的其他房地产企业提供一些借鉴和参考。
胡日[3]（2020）在《长租公寓“租金贷”法律问题研究》文中研究说明在我国推进住房制度改革的进程中,“租金贷”应运而生。作为一种新型的金融创新工具,从本质上来说,是有利于我国消费金融市场更加繁荣发展的。P2P网络借贷机构与长租公寓租房中介组成一种“金融+长租公寓”的模式。表面上,“押一付一”比传统的“押一付三”更能缓解租房人的短期房租压力,也可以让房东收租不再艰难。然而,“租金贷”在运营中却暴露出了很多问题。本文拟对我国长租公寓“租金贷”领域存在的法律问题进行分析,并提出一些法律建议。具体而言,本文共有三个部分,分别是:第一部分主要是基本理论的阐述。分为两个方面:首先对“租金贷”进行简单介绍,通过对比它与P2P网贷的不同,得出“租金贷”的概念,并总结出“租金贷”形成的原因;其次,对主要的业务模式展开分类研究,同时分析“租金贷”所涉及的各个法律关系,理顺“租金贷”的运作模式和相关主体。第二部分主要是对“租金贷”所涉及的法律问题进行分析。以长租公寓市场和互联网金融发展的现状为依托,总结“租金贷”各方主体所面临的法律问题。分为以下几个主体:一是长租公寓租房中介存在的法律问题,租房中介法律性质不明,资金池缺乏监管等等;二是网贷机构运营不规范,信息披露机制缺失;三是监管机构职责模糊,缺少统一规制标准等等。第三部分主要是针对上述问题提出的相关法律建议。本文列出以下几点建议:一是明确监管主体的职责和职权,加强信用体系建设等等;二是完善对长租公寓的管理,设置准入门槛,明确长租公寓的法律性质;三是加强对网贷机构的监管,完善信息披露制度等等。
杜蒙蒙[4]（2019）在《B公司基层员工培训业务改进研究》文中进行了进一步梳理面对人工智能的巨大冲击,企业和个人如何凸显自身竞争力?对于个人,精进专业能力,保持自身竞争力必不可少;对于企业,保持一支高素质高才能的精英队伍是企业稳固发展的根基。俗话说得好“活到老,学到老”,在这个科技发展迅猛的时代,只有不断与时俱进,才能不被淘汰。对于每一个职场人,生活与工作紧密相连,工作阅历是个人的职场名片。由此,日常工作中企业培训业务便显得格外重要。通过培训,激发员工潜在能量,间接提高公司业绩,满足员工成长和企业需要,提升企业吸引力和影响力。培训业务已然成为助力企业长期稳定发展的必要因素,亦是员工实现个人价值与发展需要的核心。本文以一家上市房地产公司企业背景作为研讨对象,结合现代人力资源相关理论深入分析该公司人力资源培训业务方面的现状与问题,经过全面分析得出公司现阶段培训问题主要表现在四方面,分别是企业培训需求分析不全面不深入、培训计划制定内容不够完善、培训实施过程产生偏差、培训评估层面环节缺失等一系列问题。本文从组织、个人和外部环境多个角度深究问题产生的原因并提出改善、解决与相关保障措施,预估培训业务改进后的培训效果,旨在寻求与企业现阶段长期发展战略规划相匹配的员工培训规划。本文研讨核心意义展现在两方面:一方面,将培训业务运用到人才选、育、用、留、引工作,促进员工人力资源价值最大化,满足员工发展需要;另一方面,改进培训业务来支撑B公司战略目标达成,满足公司发展需求。
肖晨昱[5]（2019）在《房地产行业购房尾款证券化融资研究 ——以碧桂园为例》文中研究说明房地产行业作为我国促进经济发展的重要支柱,在国民经济中占据着十分重要的地位。对于房企来说,充足的现金流是其维持生产经营和促进持续发展的必要条件。而如何拓宽融资渠道,降低融资成本,应对融资风险,推动我国房地产行业的稳健发展,是房企面临的共同问题之一。资产证券化作为一种新型融资渠道,近几十年来发展迅速,它可以将资产通过证券化手段在资本市场中流动,从而起到融通资金的目的。而购房尾款资产证券化作为企业资产证券化的一种形式,结合了房企拥有大量积压的应收尾款的特点,这种融资方式增强了企业的资产流动性,降低了企业的融资成本。本文采用案例分析法、文献分析法等研究方法,对碧桂园运用购房尾款证券化融资的原因进行分析,介绍其运作流程、融资效果及风险,将碧桂园进行证券化后的融资效果作为重点进行分析,主要包括对其融资成本、财务各项指标以及市场占有率等方面进行分析,以此证明资产证券化在降低融资风险,盘活企业资产等方面有着重要作用。接着提出企业在资产证券化过程中可能会产生的融资风险,介绍碧桂园在降低融资风险上所做出的防范对策以及不足之处,最后对资产证券化的发展提出几点相关建议,以此推动购房尾款资产证券化的发展进步。通过对企业购房尾款证券化的案例进行研究,本文得出以下结论。首先,碧桂园通过购房尾款资产证券化,加快了资金的周转速度,提高了资产的流动性;其次,购房尾款证券化拓宽了企业的融资渠道。特别是在当前房企融资渠道受限的情况下,有利于企业解决融资问题;第三,购房尾款资产证券化可以有效降低融资成本。资产证券化的融资利率较低,且因为有优质资产和管理人等机构的信用担保,以及采取了信用增级措施,降低了融资风险,并有效的降低了融资成本;第四,资产证券化可以提高企业的竞争力。与股票和债券融资类似,资产证券化可以提升企业的影响力以及企业在市场上的信誉,使得更多的投资者以及购房者选择碧桂园地产,潜移默化的提高了企业的竞争力;最后,企业在证券化融资过程中,会更加的注重对购房尾款的管理,对企业的尾款回款率也会更加的重视,从而可以有效降低相关的风险。
郑冰湜[6]（2019）在《新收入准则对房地产企业的影响研究 ——以X企业为例》文中指出2017年7月,财政部颁布了《企业会计准则第14号——收入》（以下简称“新收入准则”）,自2018年1月1日起施行。该准则改变了不同类型收入采用不同方法确认的现状,规定所有类型收入均以合同为基础,以五步法模型为辅助手段确认。新收入准则的应用将会影响我国许多行业,房地产行业也是其中之一。近十年来,房地产行业占GDP比重呈现不断上升趋势,从2008年不到5%发展到2018年上半年的6.87%,行业得到蓬勃发展。但同时,房地产企业主营业务日益增多,销售模式更新换代,导致实务中收入确认面临越来越多的问题。新收入准则的应用能否解决目前房地产企业收入确认的问题,会给房地产企业带来哪些影响。这些问题亟待我们研究。本文主要采用案例研究法和规范分析法,对房地产企业具体应用新准则的基本做法进行评析,分析了应用新准则对房地产行业产生的影响。本文第一章是绪论;第二章是文献综述;第三章对新旧准则差异和五步法模型进行了理论分析;第四章通过分析案例企业应用新收入准则的基本做法,详细评析其是否符合新收入准则要求,并研究其影响;第五章是结论与建议。研究发现,新准则的应用有利于推进房地产企业收入确认时点的统一,能有效提高房地产企业会计信息质量,增强房地产企业会计信息的横向可比性。新准则的实施将会对房地产企业财务报表、所得税核算、财会人员及信息系统产生影响。
邓烨彬[7]（2019）在《社会稳定风险的事前防控研究 ——以Z市为例》文中提出习近平总书记在党的十九大报告中指出:“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”目前,我国处于社会变革转型的关键时期,社会结构的变化和利益关系的多元化均使得社会稳定风险日益加大。当前,我国的对社会稳定风险的研究注重探讨其危害和处置办法,以及构建社会风险的评估机制,但针对社会稳定风险的事前防控研究还比较少。在社会发展转型的关键时期,迫切需要公共管理者加强社会稳定风险的防控,解决转型期所面临的各种矛盾纠纷,为经济与社会协调发展开辟新的道路。Z市位于广东省,经济发展在省内处于中游,2013年曾因信访总量大被省委通报批评。Z市自2014年以来,构建社会稳定风险的闭环管理体系,加强了社会稳定风险的防控,使2014年至2018年信访量呈下降趋势,成功处置了多宗大规模群体性事件,有效化解涉环保建设项目“邻避”问题,使得项目顺利推进。Z市的发展模式与我国许多城市发展模式相似,因此,Z市社会稳定风险的事前防控做法具有一定借鉴意义。本文在系统梳理社会稳定风险理论的基础上,以社会燃烧理论为理论分析工具,将Z市置于理论框架当中,通过对Z市实施事前防控后5年来社会稳定风险进行分析,以及剖析Z市成功处置废弃物处置项目并使其顺利推进的案例,梳理“燃烧材料”如何生成并预热,“助燃剂”如何催化并发挥作用,“导火索”如何最终引发风险事件。我国有众多的“Z市”,这些城市处在改革发展关键期和社会矛盾凸显期,如果没有稳妥有效的引导协调和约束机制,利益冲突极容易激化升级。Z市近5年的社会稳定数据和废弃物处置案例启示我们,政府要构建社会稳定风险的闭环管理体系,在社会燃烧理论视域下,加强事前防控应对社会稳定风险,可从三个方面着力。第一,消除“燃烧材料”:改变GDP至上考核导向,加强信息公开,畅通诉求表达渠道,完善第三方参与信访治理制度,加强对群众的引导教育。第二,阻隔“助燃剂”:推动政府信息公开制度,政府和民众建立有效沟通渠道,加强社会舆论引导,发挥本地传统媒体和新媒体的正面作用,防止谣言传播。第三,切断“导火索”:准确判断事件的性质,建立完善预警机制。
葛嘉颖[8]（2019）在《基于价值增值视角的A房地产公司营销审计研究》文中研究指明近年来,我国GDP增速稳步放缓,房地产开发投资总额稳步增长。房地产在我国国民经济中占着很大比重,对经济发展的重要性不容小视。新时期下,房地产行业迎来了一个发展的转折点,正处于转型的关键期,因此房地产企业的公司治理显得尤为重要。内部审计作为公司治理的有力手段之一,新定位在于为企业实现价值增值。而营销审计作为内部审计任务之一,因房地产行业营销业务的特殊性,已然成为内部审计的薄弱环节。在价值增值导向下,房地产企业通过营销审计可以更好地实现资源整合、提高经济效益、减少无效支出,实现成功转型。本文采用的研究方法主要是文献研究法与案例分析法。在研究现有文献的基础上,依据已获取到的A房地产公司营销审计第一手资料,选取典型案例对其营销审计工作进行深入研究,总结出A房地产公司营销审计实现价值增值的改进措施。本文首先以研究背景为基础,阐述了本文的研究意义、内容、方法,同时就增值型内部审计、营销审计方面的研究现状予以了归纳与整理。接着,对增值型内部审计、营销审计两者的概念以及涉及到的理论展开了分析,并进一步明确出了营销审计在价值增值方面的内涵。以上是本文的理论逻辑基础,紧接着是本文的重点:案例研究部分。首先就A房地产公司的相关情况予以介绍,以此作为基础深入具体案例,通过分析LY项目实施营销审计工作的全过程,探索其营销审计中存在的问题并深入分析了产生这些问题的原因,最终结合企业实际情况为A房地产公司的营销审计工作如何实现价值增值提出了一些改进措施。最后,总结了本文的研究结论并为其他房地产行业公司的营销审计工作提供了一些工作思路和参考意见。本文通过对A房地产公司营销审计的价值增值功能研究,以实际案例表明营销审计能切实为企业实现价值增值。通过对具体项目实施的营销审计工作环节的研究,分析提炼出改进A房地产公司价值增值型营销审计的措施和方法。本文站在房地产公司的角度,对营销审计价值增值功能的理论与实践研究进行了补充,希望能加深大众对于我国房地产公司营销审计存在的问题及其形成原因的认识,并为我国房地产公司如何通过营销审计实现价值增值提供一些参考价值。
朱幸杏[9]（2018）在《KX商业地产项目开发风险管理研究》文中研究说明近年来,我国房地产遭遇限购限贷,限价限签调控政策,房地产项目开发受到前所未有的挑战。尤其是住房问题,让行业处于风口浪尖,金融政策频繁变化,政府、房企和客户在利益博弈中前行,未来市场走势扑朔迷离。住宅受限,房企和投资机构进入商业地产。商业地产是综合地产开发和商业经营两个领域的特殊地产形态,项目投资周期长,金额高,涉及面广,高回报、高收益伴随大量不确定性因素,比一般住宅项目更高风险,更难辨识和评价、应对风险。行业持续调控,实体经商环境恶化,行业洗牌持续,很多中小型房地产企业因融资、建设、销售运营各方面的风险提高而放弃项目,甚至开始退出市场。准确有效识别、分析、评价和控制项目开发全生命周期的风险,保证项目开发能创造利润,企业才有机会走出困境。本文以某中小型房地产企业KX商业地产项目为研究对象,分析项目开发的市场环境,结合项目投资开发运作模式和组织管理体系,剖析当前KX商业地产项目开发面临的各种困境。面对严峻多变的市场,复杂的政策环境,自有资金少,整体开发处于较高风险,本文运用流程图法、SWOT分析、头脑风暴法识别出项目开发62项风险因素,用调查问卷法和德尔菲法筛选出重要的22项高风险因素。然后,结合可拓学理论的物元模型和层次分析法对项目开发全生命周期的风险因素进行综合评价,最后,根据模型分析得到18项中高等级风险,针对不同的风险因素提出风险应对的措施,并对高风险的产品组合进行多维风险控制。运用多种定性定量方法对风险识别分析和评价,尝试把风险管理全过程进行系统化和流程化,形成动态闭环系统,反馈变化的风险信息,及时调整风险应对策略,达到风险管理的预期,为陷入困境的商业地产项目开发风险管理提供参考的方法和实际案例,为推进本项目开发和同类项目开发提供风险管理方法。
苏琼[10]（2018）在《ZH地产公司并购ZX地产公司的企业文化融合案例研究》文中认为企业文化是企业的灵魂和纽带。企业如果没有文化,就会缺乏价值观、方向和意志。随着经济社会发展,企业合并重组的情况越来越多,在规模上越来越大,在形式上也存在多种情况。伴随房地产行业进入下半场,房企整合急剧加速、合纵连横的“强强联合”成为新常态,兼并融合将是大房企规模扩张和小房企退出市场的新捷径。房地产企业,尤其是国有地产企业的并购融合,出发点是对资产、人员的接收,落脚点是企业文化的传播和管理模式的复制。企业文化融合工作,往往成为并购成败的关键因素。2016年ZH地产公司并购ZX地产公司,遇到了文化融合的难题。在此背景下,本文以ZH地产公司并购ZX地产公司的企业文化融合与冲突进行案例研究,希望为ZH地产公司或其他并购企业提供参考借鉴。本文针对ZH地产公司并购ZX地产公司后,出现了由企业文化冲突在精神、制度、物质文化等方面带来的系列问题,给企业和员工带来非常不利的后果。结合公司实际情况,ZH地产公司提出了并购后文化融合的五项基本原则,主动引导ZX地产公司人员真正融入ZH地产公司。同时,通过并购后在精神文化方面加强企业文化的宣贯与传导,在制度文化方面调整薪酬绩效、职级晋升、培训等体系,在物质文化方面统一企业品牌、组织联谊活动、提高员工满意度等系列文化融合措施,达到有效促进ZH地产公司企业文化融合的目的。最后,通过从企业内部经营状况、企业外部关系,员工的精神面貌及员工满意度等方面检验文化融合成效。本文主要包括六部分内容,分别是绪论、相关概念与理念概述、ZH地产公司并购ZX地产公司文化融合案例分析、ZH地产公司并购ZX地产公司后的文化融合措施、并购后企业文化融合的效果及启示、结论与展望。
二、应对收楼风险的四点建议（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、应对收楼风险的四点建议（论文提纲范文）
（1）恒大债务危机带来的四点启示（论文提纲范文）
| 债务驱动的快速扩张，风光不再 |
| 现代市场监管，要防止任何“大而不能倒” |
| 企业家“获得感”分化，套利式企业家越来越难 |
| 现代企业治理结构不仅国有企业需要，中国民营企业更需要 |
| 结语：企业（家）的未来在于适应高质量发展要求 |
（2）房地产企业分拆物业上市动因及经济效果研究 ——以碧桂园分拆碧桂园服务为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究目标和研究内容 |
| 1.2.1 研究目标 |
| 1.2.2 研究内容 |
| 1.3 可能的创新之处 |
| 第2章 分拆上市理论基础和文献综述 |
| 2.1 分拆上市的含义及相关概念 |
| 2.1.1 分拆上市的概念 |
| 2.1.2 公司分立的概念 |
| 2.1.3 分拆上市与公司分立 |
| 2.2 分拆上市的相关理论基础 |
| 2.2.1 融资战略理论 |
| 2.2.2 管理者激励理论 |
| 2.2.3 信息不对称理论 |
| 2.3 国内外文献综述 |
| 2.3.1 国外文献研究综述 |
| 2.3.2 国内文献研究综述 |
| 2.3.3 文献评述 |
| 第3章 案例介绍 |
| 3.1 行业背景情况 |
| 3.1.1 中国物业行业发展特点 |
| 3.1.2 中国物业管理行业的主要市场趋势 |
| 3.2 案例企业情况 |
| 3.2.1 碧桂园控股有限公司 |
| 3.2.2 碧桂园服务控股有限公司 |
| 3.3 分拆上市现状 |
| 3.3.1 我国分拆上市需满足的条件 |
| 3.3.2 我国分拆上市现状 |
| 3.3.3 房地产行业分拆现状 |
| 3.4 碧桂园服务分拆上市的过程 |
| 第4章 案例分析 |
| 4.1 碧桂园分拆碧桂园服务动因分析 |
| 4.1.1 拓宽融资渠道 |
| 4.1.2 引入机构投资者 |
| 4.1.3 激励管理层 |
| 4.2 碧桂园分拆碧桂园服务经济效果分析 |
| 4.2.1 市场反应分析 |
| 4.2.2 筹资相关分析 |
| 4.2.3 财务绩效分析 |
| 4.2.4 公司治理分析 |
| 4.2.5 潜在风险分析 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 结论与启示 |
| 5.1 结论 |
| 5.2.1 分拆上市的关键在于独立性 |
| 5.2.2 充分释放A股分拆政策红利 |
| 5.2 启示 |
| 5.2.1 壮大机构投资者队伍 |
| 5.2.2 完善股权激励制度 |
| 5.2.3 采用财务杠杆以优化资本结构 |
| 5.2.4 借助资本的力量以加快兼并收购 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）长租公寓“租金贷”法律问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 绪论 |
| 一、选题意义 |
| 二、文献综述 |
| 三、研究思路与方法 |
| 第一章 长租公寓“租金贷”的基础问题 |
| 第一节 长租公寓与“租金贷”的相关概念 |
| 一、长租公寓的含义 |
| 二、“租金贷”的含义 |
| 第二节 长租公寓“租金贷”的法律关系分析 |
| 一、房屋租赁法律关系 |
| 二、资金借贷法律关系 |
| 第二章 长租公寓“租金贷”产生的法律问题 |
| 第一节 长租公寓中介机构产生的法律问题 |
| 一、租房中介突破信息中介性质 |
| 二、长租公寓中介未尽到提示注意义务 |
| 三、信息披露不到位 |
| 四、长租公寓资金池缺少守夜人 |
| 第二节 第三方网贷机构涉及的法律问题 |
| 一、网贷机构主体资格存疑 |
| 二、贷款流向难以监管 |
| 三、信息披露制度不完善 |
| 四、与租房中介合谋欺骗承租人 |
| 第三节 监管机构监管缺位 |
| 一、监管体系缺乏协调性和针对性 |
| 二、对网贷机构和长租公寓的运营缺少监管规范 |
| 三、对网贷机构和租房中介缺乏严格的准入门槛 |
| 第三章 国外房屋租赁市场和网贷市场的监管制度考察 |
| 第一节 国外房屋租赁市场的监管制度 |
| 一、美国房屋租赁市场的监管制度 |
| 二、德国房屋租赁市场的监管制度 |
| 三、日本房屋租赁市场的监管制度 |
| 四、英国房屋租赁市场的监管制度 |
| 第二节 网贷机构监管体制的国外监管制度考察 |
| 一、美国网贷机构的监管制度 |
| 二、德国网贷机构的监管制度 |
| 三、日本网贷机构的监管制度 |
| 四、英国网贷机构的监管制度 |
| 第四章 针对长租公寓“租金贷”的监管建议 |
| 第一节 明确监管主体的职责和职权 |
| 一、加强监管体系的针对性和协调性 |
| 二、网贷机构和长租公寓监管部门要加大监管力度 |
| 三、加强信用体系的建设 |
| 四、加强行业自律的作用 |
| 第二节 加强对长租公寓中介的管理 |
| 一、完善租房中介的市场准入制度 |
| 二、明确租房中介的法律性质和责任 |
| 三、完善信息披露制度 |
| 四、设立资金存管制度 |
| 五、加大违规惩戒的力度 |
| 第三节 完善对第三方网贷机构的监管 |
| 一、完善市场准入机制 |
| 二、完善信息披露机制 |
| 三、加强对贷款流向的监管 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
（4）B公司基层员工培训业务改进研究（论文提纲范文）
| 内容摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 培训研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的和意义 |
| 1.2 国内外培训研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究内容、方法与创新 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 研究创新 |
| 第2章 研究的理论基础 |
| 2.1 培训目的和内容 |
| 2.1.1 培训目的 |
| 2.1.2 培训内容 |
| 2.2 员工培训业务 |
| 2.2.1 培训需求分析 |
| 2.2.2 培训计划制定 |
| 2.2.3 培训过程实施 |
| 2.2.4 培训效果评估 |
| 2.3 培训理论 |
| 2.3.1 马斯洛需求层次理论 |
| 2.3.2 柯氏四级培训评估理论 |
| 2.3.3 培训721法则 |
| 2.4 基层员工的界定和特点 |
| 2.4.1 基层员工的界定 |
| 2.4.2 基层员工的特点 |
| 第3章 B公司员工培训现状分析 |
| 3.1 公司概况 |
| 3.1.1 B公司简介 |
| 3.1.2 B公司人力资源现状 |
| 3.2 B公司员工培训现状 |
| 3.2.1 B公司培训管理机制 |
| 3.2.2 B公司培训计划制定 |
| 3.2.3 B公司培训组织实施 |
| 3.2.4 B公司培训评估 |
| 3.3 B公司基层员工培训业务调研 |
| 3.3.1 问卷调查 |
| 3.3.2 员工访谈 |
| 3.4 B公司员工培训问题与分析 |
| 3.4.1 B公司员工培训问题 |
| 3.4.2 B公司培训问题原因及分析 |
| 第4章 基层员工培训业务改进措施 |
| 4.1 精准提取培训需求分析 |
| 4.1.1 甄选培训需求分析方法 |
| 4.1.2 完善培训分析内容 |
| 4.2 细化培训计划制定内容 |
| 4.2.1 培训时间规划 |
| 4.2.2 参训人员甄选 |
| 4.2.3 培训课程体系设计 |
| 4.2.4 培训形式创新 |
| 4.3 严格把控培训实施过程 |
| 4.4 落实培训效果四层评估 |
| 4.4.1 及时跟进反应层评估 |
| 4.4.2 设置培训学习层考核评估 |
| 4.4.3 重视行为层评估 |
| 4.4.4 关注培训结果层评估 |
| 第5章 B公司员工培训实施保障措施 |
| 5.1 建立企业培训学习氛围 |
| 5.1.1 自上而下提高管理层培训重视程度 |
| 5.1.2 自下而上增强员工培训认同感 |
| 5.1.3 形成学习型文化组织 |
| 5.2 健全员工培训制度 |
| 5.2.1 制定培训组织管理制度 |
| 5.2.2 制定培训活动人员管理制度 |
| 5.2.3 制定培训经费管理制度 |
| 5.2.4 制定员工培训激励制度 |
| 5.2.5 制定培训考核评估制度 |
| 5.3 整合培训资源 |
| 5.3.1 强化师资保障 |
| 5.3.2 强化基地保障 |
| 5.3.3 强化资金保障 |
| 5.4 预期效果分析 |
| 5.4.1 企业方面 |
| 5.4.2 员工方面 |
| 结论 |
| 附录 |
| 参考文献 |
| 后记 |
（5）房地产行业购房尾款证券化融资研究 ——以碧桂园为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及选题意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 文献综述 |
| 1.3 研究思路与方法 |
| 2 相关概念及理论 |
| 2.1 购房尾款概述 |
| 2.1.1 购房尾款的定义及形成 |
| 2.1.2 购房尾款的特点 |
| 2.2 资产证券化概述 |
| 2.2.1 资产证券化定义 |
| 2.2.2 资产证券化相关理论 |
| 2.2.3 房地产资产证券化具体分类 |
| 3 房地产行业融资现状分析 |
| 3.1 房地产企业融资来源及特点 |
| 3.2 房地产行业资产证券化发展现状 |
| 4 碧桂园购房尾款资产证券化案例分析 |
| 4.1 碧桂园基本情况与相关融资现状 |
| 4.1.1 碧桂园基本情况 |
| 4.1.2 碧桂园相关融资情况 |
| 4.2 碧桂园购房尾款资产证券化动因分析 |
| 4.2.1 外部动因 |
| 4.2.2 内部动因 |
| 4.3 碧桂园购房尾款资产证券化融资运作模式 |
| 4.3.1 资产证券化参与方 |
| 4.3.2 资产证券化交易流程 |
| 5 碧桂园购房尾款资产证券化效果分析 |
| 5.1 碧桂园购房尾款资产证券化财务效应分析 |
| 5.1.1 对财务成本的影响 |
| 5.1.2 对营运能力的影响 |
| 5.1.3 对偿债能力的影响 |
| 5.1.4 现金流分析 |
| 5.2 碧桂园购房尾款资产证券化非财务效应分析 |
| 5.2.1 市场占有率上升 |
| 5.2.2 加强应收购房尾款管理 |
| 6 碧桂园资产证券化融资风险及防范 |
| 6.1 碧桂园资产证券化融资风险 |
| 6.1.1 信用违约风险 |
| 6.1.2 交易结构风险 |
| 6.1.3 资产质量迁移风险 |
| 6.1.4 相关的政策、法律风险 |
| 6.2 碧桂园资产证券化融资风险防范 |
| 6.2.1 信用违约风险防范 |
| 6.2.2 交易结构风险防范 |
| 6.2.3 资产质量迁移风险防范 |
| 6.2.4 法律风险防范 |
| 7 结论与启示 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 建议 |
| 7.2.1 完善法律法规与金融监管 |
| 7.2.2 加强金融机构从业队伍建设 |
| 7.2.3 提升资产证券化二级市场流动性 |
| 7.2.4 加强融资风险防范 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）新收入准则对房地产企业的影响研究 ——以X企业为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究方法与研究框架 |
| 1.2.1 研究方法 |
| 1.2.2 研究框架 |
| 1.3 研究创新点与不足 |
| 1.3.1 研究创新点 |
| 1.3.2 研究不足 |
| 第2章 文献综述 |
| 2.1 国内外学者关于国际收入准则的文献综述 |
| 2.2 国内学者对我国收入准则的文献综述 |
| 2.3 我国学者对我国房地产行业收入确认问题的文献综述 |
| 2.4 文献述评 |
| 第3章 新旧准则差异及五步法模型的理论分析 |
| 3.1 新旧准则差异 |
| 3.1.1 准则适用范围的差异 |
| 3.1.2 收入确认模型的差异 |
| 3.1.3 收入确认时间的差异 |
| 3.1.4 收入确认判断标准的差异 |
| 3.1.5 特殊交易及事项的收入会计处理的差异 |
| 3.1.6 会计信息披露的差异 |
| 3.2 五步法模型的理论分析 |
| 3.2.1 识别与客户订立的合同 |
| 3.2.2 识别合同中的单项履约义务 |
| 3.2.3 确定交易价格 |
| 3.2.4 将交易价格分摊至各单项履约义务 |
| 3.2.5 履行各单项履约义务时确认收入 |
| 第4章 案例分析 |
| 4.1 我国房地产行业现状分析 |
| 4.1.1 我国房地产行业业务流程 |
| 4.1.2 我国房地产行业业务特征 |
| 4.1.3 我国房地产行业销售模式 |
| 4.2 X公司案例概况 |
| 4.2.1 X公司案例概况 |
| 4.2.2 X公司业务现状 |
| 4.3 X企业在运用新准则中的关键问题分析 |
| 4.3.1 X企业应用五步法模型的基本做法 |
| 4.3.2 对X企业应用五步法模型的评析 |
| 4.3.3 X企业应用五步法对收入确认时点的影响 |
| 4.4 新准则实施带来的影响 |
| 4.4.1 对财务报表的影响 |
| 4.4.2 对所得税核算的影响 |
| 4.4.3 对内控流程的影响 |
| 4.4.4 对财会人员及信息系统的影响 |
| 第5章 结论及建议 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 相关建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）社会稳定风险的事前防控研究 ——以Z市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.2 选题意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 实践意义 |
| 1.3 国内外研究现状综述 |
| 1.3.1 国外研究现状综述 |
| 1.3.2 国内研究现状综述 |
| 1.3.3 国内外研究现状评述 |
| 第二章 社会稳定风险防控的相关理论阐述 |
| 2.1 社会稳定风险概述 |
| 2.1.1 社会稳定风险的概念 |
| 2.1.2 社会稳定风险防控的概念 |
| 2.1.3 社会稳定风险的类型 |
| 2.2 理论分析工具——社会燃烧理论 |
| 2.2.1 社会燃烧理论的内涵 |
| 2.2.2 社会燃烧理论的适用性 |
| 2.2.3 社会燃烧理论在本文中的运用 |
| 2.3 社会稳定风险产生的逻辑起点:公权力与私权利的冲突 |
| 2.3.1 公权力与私权利的边界 |
| 2.3.2 公权力与私权利的关系 |
| 2.3.3 我国社会中公权力异化与私权利的冲突 |
| 2.4 社会稳定风险演化的催化剂:改革收益分配不均 |
| 2.4.1 改革收益分配不均形成的“相对剥夺感” |
| 2.4.2 当前我国社会发展中弱势群体“相对剥夺感”的成因 |
| 2.4.3 改革收益分配不均对社会稳定发展的负面影响 |
| 2.5 社会稳定风险突变的临界点:利益表达机制的不畅 |
| 2.5.1 通过人民代表大会和政治协商会议表达诉求 |
| 2.5.2 通过司法渠道表达利益诉求 |
| 2.5.3 通过信访渠道表达诉求 |
| 2.5.4 通过媒体渠道表达诉求 |
| 第三章 社会稳定风险防控现状和存在问题分析 |
| 3.1 社会稳定风险防控体系的现状 |
| 3.1.1 法律与制度 |
| 3.1.2 主体与机制 |
| 3.1.3 信息与预警 |
| 3.1.4 反应与处置 |
| 3.1.5 预案与评价 |
| 3.2 社会稳定风险防控体系的存在问题分析 |
| 3.2.1 社会矛盾源头治理薄弱 |
| 3.2.2 多元共治预防格局缺失 |
| 3.2.3 核心预防机制建设滞后 |
| 3.3 社会稳定风险现状评述 |
| 第四章 Z市近年来社会稳定风险诱因分析和防控管理 |
| 4.1 Z市近年来社会稳定风险概况 |
| 4.1.1 Z市社会稳定风险治理的典型意义 |
| 4.1.2 Z市基本情况 |
| 4.1.3 Z市社会稳定风险分析 |
| 4.1.4 Z市社会稳定风险的类型及分布领域评述 |
| 4.2 社会燃烧理论视域下Z市社会稳定风险的诱发因素分析 |
| 4.2.1 社会燃烧物质的累积 |
| 4.2.2 社会稳定风险的“助燃剂” |
| 4.2.3 达到“点火温度” |
| 4.3 社会燃烧理论视域下Z市社会稳定风险预防的闭环管理机制剖析 |
| 4.3.1 消除燃烧物质:强化风险源头治理 |
| 4.3.2 隔离助燃剂:构建多元共治格局 |
| 4.3.3 切断导火索:创新预防机制 |
| 第五章 Z市废弃物处置中心项目引发社会稳定风险的案例分析 |
| 5.1 Z市废弃物处置中心项目事件概况 |
| 5.1.1 Z市废弃物处置中心项目事件的研究意义 |
| 5.1.2 事件摘要 |
| 5.1.3 事件起源 |
| 5.1.4 事件经过 |
| 5.1.5 事件后续 |
| 5.2 Z市废弃物处置事件的燃烧物质分析 |
| 5.2.1 燃烧物质1:GDP在政绩考核中占比高,与民众缺乏基本的沟通 |
| 5.2.2 燃烧物质2:政府公信力的丧失导致的干群矛盾 |
| 5.2.3 燃烧物质3:利益诉求表达渠道不畅通 |
| 5.3 Z市废弃物处置事件燃烧的助燃剂分析 |
| 5.3.1 助燃剂1:微信、微博等新媒体的持续关注和扩散 |
| 5.3.2 助燃剂2:社会舆论的不满 |
| 5.3.3 助燃剂3:谣言传播 |
| 5.4 Z市废弃物处置事件的点燃温度分析 |
| 5.4.1 导火索1:事件前期政府的不作为 |
| 5.4.2 导火索2:媒体没有正面回应民众的疑问 |
| 5.4.3 导火索3:事件发酵期政府的缺位和处置不当 |
| 5.5 Z市废弃物处置项目再启动的防控措施及成效 |
| 5.5.1 消除燃烧物1:畅达民意,培养群众对政府亲切感 |
| 5.5.2 消除燃烧物2:化解民忧,主动加强信息公开 |
| 5.5.3 消除燃烧物3:实现民意,强化源头治理 |
| 5.5.4 隔离助燃剂1:落实舆情导控措施,严防事件反弹扩大 |
| 5.5.5 隔离助燃剂2:夯实基层基础,畅通基层组织与群众沟通渠道 |
| 5.5.6 切断导火索:抓重点、排隐患、定预案 |
| 5.6 案例评述 |
| 第六章 社会稳定风险事前防控的路径探究 |
| 6.1 消除引起社会稳定风险的“燃烧材料” |
| 6.1.1 改变GDP至上考核导向,树立政绩考核的正确观念 |
| 6.1.2 加强信息公开,培养民众对政府的亲切感 |
| 6.1.3 畅通诉求表达渠道 |
| 6.1.4 完善第三方参与信访治理制度 |
| 6.1.5 加强对公众的普法教育 |
| 6.2 掌控风险产生的“助燃剂” |
| 6.2.1 推动政府信息公开制度 |
| 6.2.2 政府和民众建立有效沟通渠道 |
| 6.2.3 加强社会舆论引导 |
| 6.2.4 发挥本地传统媒体和新媒体的正面作用 |
| 6.2.5 防止谣言传播 |
| 6.3 切断冲突产生的“导火索” |
| 6.3.1 政府要准确研判群体性事件的性质 |
| 6.3.2 建立和完善征地拆迁群体性事件预警机制 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（8）基于价值增值视角的A房地产公司营销审计研究（论文提纲范文）
| 内容摘要 |
| abstract |
| 一、绪论 |
| (一) 研究背景与研究意义 |
| (二) 文献综述 |
| (三) 研究内容与研究方法 |
| (四) 本文的创新之处 |
| 二、概念界定和理论基础 |
| (一) 概念界定 |
| (二) 理论基础 |
| 三、营销审计的价值增值功能内涵分析 |
| (一) 营销审计的价值增值功能体现 |
| (二) 营销审计发挥价值增值作用的机理 |
| (三) 营销审计实现价值增值功能的途径 |
| 四、A房地产公司基本情况介绍 |
| (一) A房地产公司发展现状 |
| (二) A房地产公司治理结构 |
| (三) A房地产公司营销体系 |
| (四) A房地产公司营销审计现状 |
| 五、A房地产公司营销审计案例分析 |
| (一) 案例引入——浙江区域LY项目 |
| (二) LY项目营销审计中存在的问题 |
| (三) LY项目营销审计中存在问题的原因分析 |
| (四) 营销审计实现价值增值功能的改进措施 |
| 六、结论与展望 |
| (一) 主要研究结论 |
| (二) 不足与未来展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）KX商业地产项目开发风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 房地产项目风险管理 |
| 1.2.2 商业地产项目风险管理 |
| 1.3 研究内容及方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 技术线路及章节安排 |
| 1.4.1 技术线路 |
| 1.4.2 章节安排 |
| 第二章 KX商业地产项目开发现状及问题分析 |
| 2.1 背景和概况 |
| 2.1.1 背景介绍和经济技术指标 |
| 2.1.2 开发产品定位和经营目标 |
| 2.2 开发现状分析 |
| 2.2.1 市场环境分析 |
| 2.2.2 经营环境分析 |
| 2.2.3 开发运作模式 |
| 2.2.4 组织管理体系 |
| 2.3 开发风险管理问题分析 |
| 2.3.1 开发风险管理的重要性和必要性 |
| 2.3.2 开发风险问题分析 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 KX商业地产项目开发风险识别 |
| 3.1 风险识别流程 |
| 3.2 风险识别的主要方法 |
| 3.3 风险识别实施 |
| 3.3.1 风险识别步骤 |
| 3.3.2 风险识别分析内容 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 KX商业地产项目风险综合评价 |
| 4.1 风险评价常用方法 |
| 4.2 开发风险可拓评价 |
| 4.2.1 确定项目风险评语集与风险特征集 |
| 4.2.2 确定各层次风险经典域和节域 |
| 4.2.3 确定全生命周期风险的物元 |
| 4.2.4 计算风险评语集的关联度 |
| 4.2.5 对风险进行多级综合可拓评价 |
| 4.3 本章小结 |
| 第五章 KX商业地产项目开发风险控制策略 |
| 5.1 风险应对方法 |
| 5.2 全生命周期重要风险控制 |
| 5.2.1 风险应对具体措施 |
| 5.2.2 投资决策阶段风险控制 |
| 5.2.3 前期准备阶段风险控制 |
| 5.2.4 建设施工阶段风险控制 |
| 5.2.5 销售招商阶段风险控制 |
| 5.2.6 运营管理阶段风险控制 |
| 5.3 CVaR模型应用在产品组合类型的风险控制 |
| 5.3.1 开发产品类型选定风险分析 |
| 5.3.2 CVaR模型的导入 |
| 5.3.3 产品定位调整的风险应对策略 |
| 5.4 本章小结 |
| 总结和展望 |
| 总结 |
| 论文不足 |
| 展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（10）ZH地产公司并购ZX地产公司的企业文化融合案例研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究概况 |
| 1.2.1 国外研究概况 |
| 1.2.2 国内研究概况 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 可能的创新 |
| 2 相关概念与理论概述 |
| 2.1 企业并购下的文化融合与冲突 |
| 2.1.1 企业并购 |
| 2.1.2 企业并购下的文化融合 |
| 2.1.3 企业并购中的文化冲突 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 协同效应理论 |
| 2.2.2 激励理论 |
| 3 ZH地产公司并购ZX地产公司文化融合案例分析 |
| 3.1 ZH地产公司并购ZX地产公司文化融合的背景 |
| 3.1.1 ZH地产公司情况简介与文化特征 |
| 3.1.2 ZX地产公司情况简介与文化特征 |
| 3.1.3 ZH地产公司并购ZX地产公司的背景及动因分析 |
| 3.2 ZH地产公司并购ZX地产公司后的文化冲突现象 |
| 3.2.1 企业精神文化冲突 |
| 3.2.2 企业制度文化冲突 |
| 3.2.3 企业物质文化冲突 |
| 3.3 文化冲突带来的后果 |
| 3.3.1 文化冲突给企业层面带来的后果 |
| 3.3.2 文化冲突给员工层面带来的后果 |
| 4 ZH地产公司并购ZX地产公司后的文化融合措施 |
| 4.1 文化融合目标与思路 |
| 4.1.1 文化融合基本目标 |
| 4.1.2 文化融合基本思路 |
| 4.2 并购后文化融合基本原则 |
| 4.2.1 有公心自有公道 |
| 4.2.2 志不同不相为友 |
| 4.2.3 开放包容,互相尊重 |
| 4.2.4 身教大于言传 |
| 4.2.5 个人价值实现 |
| 4.3 并购后的文化融合做法 |
| 4.3.1 并购后的精神文化融合做法 |
| 4.3.2 并购后的制度文化融合做法 |
| 4.3.3 并购后的物质文化融合做法 |
| 5 并购后企业文化融合的效果及启示 |
| 5.1 文化融合的影响效果 |
| 5.1.1 文化融合对企业的影响效果 |
| 5.1.2 文化融合对员工的影响效果 |
| 5.2 启示 |
| 5.2.1 企业文化冲突是客观存在的 |
| 5.2.2 企业文化融合是有必要的 |
| 5.2.3 并购融合过程中需要注意的三个雷区 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 展望及局限性 |
| 参考文献 |
| 附录1: 员工满意度调查问卷 |
| 附录2: 攻读硕士学位期间取得的学术成果(在学期间发表文章) |
| 致谢 |
四、应对收楼风险的四点建议（论文参考文献）
- [1]恒大债务危机带来的四点启示[J]. 时红秀. 银行家, 2021(11)
- [2]房地产企业分拆物业上市动因及经济效果研究 ——以碧桂园分拆碧桂园服务为例[D]. 王跃蓁. 广东外语外贸大学, 2020(08)
- [3]长租公寓“租金贷”法律问题研究[D]. 胡日. 上海师范大学, 2020(07)
- [4]B公司基层员工培训业务改进研究[D]. 杜蒙蒙. 天津财经大学, 2019(07)
- [5]房地产行业购房尾款证券化融资研究 ——以碧桂园为例[D]. 肖晨昱. 广东财经大学, 2019(07)
- [6]新收入准则对房地产企业的影响研究 ——以X企业为例[D]. 郑冰湜. 北京工商大学, 2019(06)
- [7]社会稳定风险的事前防控研究 ——以Z市为例[D]. 邓烨彬. 华南理工大学, 2019(01)
- [8]基于价值增值视角的A房地产公司营销审计研究[D]. 葛嘉颖. 西南政法大学, 2019(08)
- [9]KX商业地产项目开发风险管理研究[D]. 朱幸杏. 华南理工大学, 2018(05)
- [10]ZH地产公司并购ZX地产公司的企业文化融合案例研究[D]. 苏琼. 海南大学, 2018(09)